【看屋筆記13】買不到兩年就出售的公寓，800萬的成本竟然開價1250萬！

這次的看屋經驗很有趣，在尚未看到實價登錄價格之前，始終覺得這間房子的總價離合理價位不遠，直到看到實價登錄價格之後，才發現差距竟然會這麼大！

透過這次的經驗，再次證明查看實價登錄的重要性，尤其是遇到投資客賣的房子時，更是不可不慎啊！

晚上閒來無事跟著房仲來到了板橋莒光國小旁的舊公寓，環顧了附近生活與交通機能後，可發現這裡的生活與交通機能都相當不錯！

• 新北藝文中心走路5分鐘
• 莒光國小走路1分鐘
• 八德公園走路1分鐘
• 萬板大橋騎車約1分鐘
• 捷運江子翠站走路約10分鐘

【看屋筆記12】捷運邊間頂加房，沒想到格局卻宛如貨車外形...

這次的物件很有意思，格局與貨車外形的相似度竟然高達90%以上(如下圖)，雖然不是一般人喜歡的格局，但我決定還是將這次的看房經驗寫下來。

這是一間位於板橋區文化路二段麥當勞後方的邊間頂加老公寓，邊間的房子因為位於整排房屋的最外圍，採光通常較好，所以很受一般大眾的歡迎。各位讀者在買房時，若看到「邊間」這個關鍵字時，也不妨特別留意一下。

「王大哥，這間真的很便宜！離捷運站很近(步行約5分鐘)，附近有農村公園和石雕公園，四樓加上頂樓的超大使用空間，總價不到1000萬元！」房仲用著如獲至寶般地神情對著我說明這間公寓的特色。

我看了一下手上的資料：「4房4廳1衛，屋齡40.4年，建物登記19.63坪，總價938萬元。」以總價來看確實是便宜，雖然離捷運很近，但40年的老屋真的值這價格嗎？