【看屋筆記19】低總價但樓下旁是宮廟的舊公寓，該如何評估與抉擇？

又下雨了。。。
既然不能出外郊遊，就和房仲約看房吧！

這次來到板橋區懷德街的某條巷的巷口，巷內是死巷，而轉角處還有個宮廟。

以自住用的房地產來說，這兩項都是屬於扣分項目，不僅房貸成數會受到影響，如果未來要賣出，價格也會受到影響，但因為開價在1000萬內，所以我和朋友還是先來查看一下。

首先，我們先來看這個物件的基本資料如下：

【看屋筆記18】超大陽台的空屋，閒置4年才賣出，究竟背後原因為何？

這次要看的房子是在板橋區縣民大道上，離江子翠捷運站大約14分鐘，位於4F/4F。

和房仲約在樓下見面時，我環顧了四周，發現這裡雖然是在巷子內，但車子可以經過，所以不是無尾巷，而鄰近的高架橋，是我比較有顧慮的。

上樓後，可以看到這裡有寬闊的前陽台，坪數約5坪，並沒有陽台外推的情形。

還有狹長的後陽台，約佔2坪，但狹窄到無法做太多用途。

你沒看錯！光是前後陽台就超過7坪！雖然總坪數約有24坪，但扣掉前後陽台後，室內只剩16坪左右！

倘若買來想將陽台外推，必須再將外牆重新拆掉，上方的遮雨棚也必須撤掉，被報拆的風險不小，所以實際可用空間受到很大的限制。

【看屋筆記17】想得很美好但價格始終砍不下來的５樓與頂加

這個物件是在前幾個月和朋友一起研究的，房子位在板橋區大明街，離府中捷運站不遠。

因為當天下著大雨，所以騎著機車四處看屋的我們幾乎被淋得一身濕。進入這間房子後，迎面而來的是親切的夫婦，招呼著我們擺放雨具與穿鞋。

屋主是家庭自住客，從建物謄本可以得知屋主持有了14年，而且設定金額很低，代表當年的買賣金額也可能很低；此外，當年的賣方就住在樓下，所以我們推測可能是親屬之間的買賣。

據屋主所述，賣屋是因為小孩已經長大了，為了換屋已經買好了新房子，所以這間才要賣掉。

根據紙本資料及屋主口述後，我們簡單的整理了房屋與屋主的基本資料如下，以下只是為了練習寫看屋筆記的參考案例，所以一樣不會顯示任何個資或詳細地址。