"預售屋個案分析"課程筆記分享--虎克老師

晚上聽了虎克老師的預售屋課程，課程相當精彩。虎克老師從最基本的房屋生命週期開始介紹，進而分享投資預售屋的流程和注意事項，最後還分享了許多投資的邏輯和心法。

再次發現，投資的技巧雖然重要，但投資的心態更重要。以前總覺得投資客是單純的投機套利者，但他們下的功夫其實往往超乎一般人的想像。筆記內容如下：

1.  為何要買預售屋？

(1) 地點無法取代

(2) 預期日後房價飆漲

(3) 風險與報酬率大小：重劃區>新市鎮>重大建設旁>市區空地

2.  紅單操作

(1) 現金5~20萬

(2) 支付方式：支票

(3) 轉單(轉讓紅單)+換約(轉換成交合約)對象困難度：代購>仲介>網路>親朋好友

(4) 優點：零成本、零風險、高投報、免課稅

(5) 缺點：房市熱時轉手快，但房市冷時難轉手。

3.  預售屋注意事項：

(1) 格局：如磚厚12公分、木板6公分、衣櫥深60公分

(2) 款項支付：簽、訂、開款→工程款→交屋款

(3) 建商信用、財務狀況

4.  所得稅申報：政府核定→核實認定。預售屋的買賣價差直接計入個人年度綜合所得稅。

5.  其他：運用房仲快速賣房的技巧、不同區域投資房地產的邏輯…