【看屋筆記14】40年的老屋卻裝潢得像新成屋？房仲支支吾吾的背後原因是...

「明明是40年的老屋，裝潢得卻猶如新成屋？」

這是我走進屋內時，腦海中第一個閃過的念頭...

下午跟著房仲來到板橋的縣X大道看屋，到了門口，我故意檢查這間屋子門牌的信箱，沒想到信箱塞滿了信件，代表屋主應該有一段時日沒住在這邊了...

從這裡的巷道轉彎出去，可發現前方看似有路，但實際上盡頭卻被欄杆圍住，所以算是無尾巷(也就是死巷)。

一般來說，無尾巷的車輛出入較不方便，在風水上則象徵「無路可走」，但因為巷子很長，無法一眼就直接看到盡頭，所以其實影響性不算太大，但為了未來轉手性考量，我還是建議盡量避免買到無尾巷的房子。

進門以後，我和房仲摸黑找了很久才找到電源總開關(房仲都沒先做功課...)，原來總開關竟然隱藏在馬賽克拼貼的小門板內(拜託，誰猜得到啊...)！打開電燈時，我才發現這間房子裝潢得相當漂亮和講究，完看不出來是40年的老屋！

然而，牆上某些插座的電線外露，似乎近期才重新裝潢過，所以我好奇地問了房仲兩個問題：「屋主是投資客還是自住客？」「為什麼屋主想要賣這間房子？」

沒想到房仲支支吾吾了一下，說他才剛接到這個物件，屋主的詳細情況要再幫我確認，所以當下沒有得到我想要的答案...(ㄟㄟ...帶我來之前請認真做功課好嗎...)

走到窗邊，可以看到窗邊的水泥牆有些斑駁的落漆...

推開陽台的門往鐵窗外一看，才知道這間屋子與其他屋子的棟距頗近，當棟距太近時，採光和通風會受到影響，隱密性也比較不夠，容易被鄰居看光光，但因為問題出在陽台，所以影響並不算太大。

這間屋子的是兩房兩廳，但臥室的空間都不大，且只有一間臥室有對外窗，所以沒有對外窗的臥室採光和通風不會太好。

這間屋子不管是大廳還是臥室的天花板都有裝崁燈，如果沒有翻開天花板檢查，其實很難知道天花板內的狀況...

其中一間的臥室牆壁弄成凹入的造型，敲了一下那面牆壁，發現聲音聽起來是空心的，所以這面牆只是裝飾牆，離實心牆有一點距離。

此外，房內鋪設了木地板，比較無法地板的真實情況...

浴室的牆壁看起來也相當新，應該也是最近才重新裝潢過...

另一間臥室的牆壁上露出了幾條電線，讓我覺得很詭異，畢竟有人居住的房子不應該會有電線外露的情況發生才對。

所以我看了房仲給我的資料，發現屋主的取得日期是103/7/7，也就是說屋主的持有期間只有2年多。按照我的看房經驗，這種短期買來就賣出的房子，十之八九是投資客的房子！

在屋裡繞了幾圈後，怎麼看都不像是之前有人長期住過的感覺，畢竟裝潢都太新了，和新成屋的裝潢幾乎沒兩樣...

離開「美輪美奐」的房子並關上大門後，我又再次看到老舊的樓梯間，頓時讓我有種時空錯亂的感覺...

回去查看了內政部實價登錄網站，可發現原屋主2年半前以780萬元(每坪38.4萬元)的成本取得，如今開價890萬元，算一算取得成本+裝潢成本，價格開得並不算誇張。

然而問了銀行的估價後，卻發現目前銀行估的單價只有34~35萬元，估的價格比當年的成交價保守許多。

為什麼差距這麼大呢？我推測可能有兩種原因：一是屋主當年不小心買到偏貴的房子，剛好這兩年遇到房價持續下跌，決定賣掉後斷尾求生，二是屋主當年為了炒高房價而在實價登錄平台上低價高報，所以就算低價賣出也是賺不少(可參考實價登錄成「虛價登錄」？　官員坦言：已成炒房元凶)。筆者認識的一些投資客中，都曾做過類似的事情，所以無論是哪種可能性，我還是決定以銀行的估價來計算合理價格才比較保險一些。

然而，如果採最保守的銀行估價來計算，屋主就必須「賠錢」(不管事真正賠錢還是看似賠錢)賣給我，我才有可能買下這間房。以正常人的邏輯來說，幾乎是不可能的事情！



當晚，房仲打電話告訴我說，這間房子確實之前租給他人使用，也確實在近期重新裝潢過才售出，證明了我當下推測的邏輯是正確的。

既然如此，買這種房子就要特別謹慎，最好進一步檢查是否有透過裝潢掩蓋壁癌及滲水處，以免不小心買到黑心投資客的房子...