買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術！

買房，不是有錢人、中老年人或投資客的專屬權利，而是有心人都有機會達到的目標。

但買房距離我有多遠呢？讓喬王來幫你解惑吧！

喬王的線上課程「買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術！」近期正在Hahow好學校平台募資中，對於買房或不動產有興趣的朋友們，歡迎報名參加，並且轉發給有需求的朋友參考！募資期間享有早鳥優惠，千萬別錯過囉！

這堂課程將會帶給你以下觀念，讓你買起房來更加得心應手，不會處處碰壁，讓計畫最後無疾而終。

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買房不買貴

不動產金額動輒上百或上千萬元，一旦買太貴，可能貸款不夠、自備款也不夠，反而還要向親友周轉，甚至不得不放棄並支付違約金。


避免買到瑕疵屋

萬一買房花了大錢，卻不小心踩到地雷，那可就欲哭無淚！所以，買房最重要的是避開重大瑕疵的建物（如：輻射屋/海砂屋/凶宅等），其次則是避開嫌惡設施（如殯儀館/高壓電塔/神壇廟宇等）


省下利息/手續費

不動產通常會持有好幾年，甚至數十年以上，如果不懂銀行規則，或者欠缺完整的評估，可能必須長期支付較高的利息，甚至一開始就被收取過高的手續費而不自知。


提升買屋議價籌碼

學會運用銀行資源，可找到談判的蛛絲馬跡，且有助於提升自己的議價籌碼。


提高投資報酬率

買房自住者，未來也有可能換屋而賣房，萬一購入時買太貴，賣出時可能不僅賺不到資本利得，還需虧錢收場；買房投資者，如果能夠掌握房子的價格，只要能低價買入，就算是合理價賣出，都能得到不錯的投資報酬率。

第一部曲是買房前需注意的事項，包括：買房的財務規劃、銀行與聯徵的評分標準、借款人與擔保品的條件等，可幫助你務實地了解買房缺口、避免買貴或買到瑕疵屋，甚至避免破壞信用而貸不到款的窘境。

【估算房價】想買房卻不知合理房價？估價技巧與資源大公開
【估自備款】買房自備款怎麼算？訂定具體且可實踐的買房目標
【銀行規則】 銀行評斷客戶的標準是什麼？了解銀行眼中的好客戶
【信用評分】什麼是小白？現在開始聰明地培養個人信用評分
【貸款條件】一次搞懂影響貸款條件的常見因素
【擔保品條件】銀行不喜歡哪些房子？避免買到瑕疵屋的幾個方法

第二部曲是洽談貸款需注意的事項，包括：利率、手續費、額度、寬限期、還款方式、綁約與違約金等眉眉角角，可幫助你挑選適合的貸款類型，以及與銀行行員爭取有利的條件。

【貸款利率】自己的利率自己算，從此不被牽著鼻子走
【貸款手續費】搞懂手續費，不被銀行當凱子
【貸款額度】房貸額度如何拉高？有錢人愈借愈有錢的秘密
【寬限期】包租公如何運用房貸套利？聰明人必知的寬限期知識
【攤還方式】本金攤還好？本利攤還好？專家教你輕鬆破解本金攤還迷思
【綁約】不懂違約金，小心罰很大！各家銀行違約金計算方式大公開

第三部曲是申請貸款需注意的事項，包括：挑選合適的銀行和專案，以及提供有利的資訊來爭取更佳的條件，有時候透過一些小撇步或臨門一腳，就能幫自己省下不少錢。

【貸款專案】青年首購貸款最便宜嗎？用對這些方法，輕鬆找到適合的專案
【銀行比價】為何不可申請太多家房貸？貨比三家不吃虧的方法
【財力證明】提供財力證明的幾個小撇步，幫你爭取到好條件
【利率談判】房貸利率怎麼訂價？搞懂銀行邏輯，你能談得更順利
【貸款 5P】什麼是 5P？提供有利的 5P 方法就靠這幾招

第四部曲是貸款後需注意的事項，包括：定期檢視房貸，以及債務整合與轉貸的必要性，懂得保護自己的權利，才能聰明地節稅與節省月付金。

【房貸健檢】為何要定期檢視房貸？還貸出現這些現象，最好先做房貸健檢
【債務整合】如何整合債務？聰明降低月付金又不當冤大頭的方法
【房屋轉貸】轉貸至其他銀行該注意的眉眉角角