【看屋筆記20】銀行估價怎麼判斷？房仲告訴你的，別輕易相信！

最近在蘆洲看房時，房仲傳了以下這張照片給我，說：「這是XX銀行傳給我的，新北市蘆洲區XX街，銀行估價一坪28~31萬！」

看完後，我忍不住大笑！還好房仲是用照片傳給我看，而不是現場拿給我看，不然應該對她很失禮...

為什麼會忍不住大笑？

一方面是因為我很熟悉這系統畫面，另一方面則是房仲騙我不懂騙~很~大~ (也可能是銀行專員不專業的回覆，而房仲又故意將錯就錯)

為什麼這麼說呢？

正常情況下，一般民眾不太有機會親自估房價，所以當房仲丟出的這張銀行估價畫面中，有附近地址，又有24~39萬的價格，可能就輕易相信了房仲的說詞：銀行估的行情價約在30萬左右【(24萬+39萬)/2=31萬】

看出差異了嗎？

如果我買的是舊公寓，就不應該將住宅大樓放在一起比較，畢竟相同條件下的住宅大樓，通常會比舊公寓來得貴一些，何況最後一筆住宅大樓的屋齡只有5年！

如果排除了住宅大樓，我們就可以說銀行估價24~26萬嗎？其實也未必，端看你買的地點是否離該住址很近，以及買的樓層是否一樣。

因為這間房子的地點和銀行系統的資料相距不遠，所以住址還具參考性，但畫面中都是3樓或4樓，而我看的房子位於5樓，所以銀行實際鑑價時，未必是24~26萬，有可能會再降低一些。

銀行估價其實是一門大學問，但簡單的一些小技巧，就能快速判斷房仲丟給你的資訊是否可利用，因為剛好遇到這件事，所以喬王覺得不吐不快，也分享給大家參考囉！