【看屋筆記21】肉眼即可辨識的海砂屋

看了數十間房子，這次的看屋經驗最令我印象深刻。

下班後，同事們相約在三重吃薑母鴨，但因為當晚我已約了朋友和仲介在蘆洲看屋，所以吃了一碗麵線、鴨血和貢丸，又喝了幾口湯後，只能含淚告別這頓澎湃的大餐前往看屋了...

今晚要看三間房子，其中第二間印象最讓人深刻，所以我先寫這篇。

跟隨著仲介的腳步，我和朋友來到永平街的巷弄內。爬上階梯到5樓的途中，可看出樓梯間除了明顯的壁癌外，油漆脫落的異常嚴重，甚至還有奇怪的突起處，讓人覺得有點怪怪的。

進屋後，一位婦人熱情地和我們打招呼，看了仲介給的資料後，可得知這是第一手屋主的房子，因為房子蓋完後，屋主就持有至今大約29年。

環顧了屋子的各個地方，我和朋友愈看愈覺得這間房子不尋常的地方...

首先，浴室磁磚明顯膨脹凸了出來。

再來，牆壁上有大規模的龜裂現象。

天花板因大面積受潮而有大片的油漆脫落。

更明顯的是頂樓加蓋天花板，稍微抬頭一看就能看到大範圍鋼筋外露現象。

查了網路上的資料，我們可以得知屋齡較久的海砂屋，鋼筋在混凝土中因受到海砂中的氯離子攻擊而腐蝕時，其體積會膨脹3~7倍，對混凝土產生極大壓力，所以混凝土會產生裂縫，而這些裂縫大都在鋼筋正下方。

一般來說，建築使用的是河砂而非海砂，如果混凝土中摻入了海邊未經處理之海砂，一般來說會造成以下現象：

• 初期：牆面可能會出現類似白色粉末、壁癌或細小裂痕。
• 中期：牆壁裂縫會愈裂愈大，鋼筋也會被腐蝕。
• 末期：當牆壁出現膨脹，或者混凝土受到擠壓而裂開剝落，就會嚴重損害房屋的結構體，影響住戶的安全，此時就算是末期了。

如果想知道房子究竟是否為海砂屋，可請原屋主事先委託專業機構進行海砂屋檢測，或者與賣方溝通後，自行委託專業機構檢測。

但依照過往的經驗，很少屋主願意讓你在購買前做檢測，因為檢測時必須在柱子上挖洞取樣，而且萬一真的驗出氯離子濃度過高，等於判了這間屋子「死刑」！

所以說，如果想買房子但又怕買到海砂屋，為了保障自己的權益，可在買賣契約書中明訂：當氯離子超摽時，雙方同意無條件解約。

這樣的房子，屋齡30年左右，究竟開價多少呢？

35.17坪，開價1050萬元，所以單價約29.9萬元，其實也不低。

雖然可能還有砍價的空間，但對於很有可能是海砂屋的物件，我會盡量不碰，所以這次就當作是大開眼界，畢竟氯離子過高的房子也不是這麼容易遇到囉！