【理財】房子價值自己算！「屋齡」、「樓層」推敲就對了！

想買房子，但怕賣方漫天開價、獅子大開口嗎？

除了上網搜尋內政部實價登錄、信義房屋成交行情網，或者請銀行的房貸專員協助估價(可參照：先估貸款再出價，銀行幫你省很大)之外，其實也可以自己推敲試算唷！

以下提供一篇實用的好房網文章供各位參考：

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現在房市低迷，全台成交量大幅萎縮，但自住購屋的需求一直都在，而現在房價高漲，民眾最怕的就是買房買貴了，事後也只能捶胸頓足。因此，大家買房的第一堂課，就是學習如何計算房價，避免成為冤大頭。

中古屋「屋齡」價值計算購買房子的時候，有人喜歡預售屋，有人則是偏愛中古屋，這時候就必須考量「屋齡」的問題。

房屋會隨著時間折舊而減損價值，所以同區域、條件相似的預售屋和成屋之間，屋齡每差1年，就有約2%的價值。像是每坪30萬的房子，屋齡是5年，附近的中古屋屋齡則是10年，所以套用公式計算，每坪價格30萬-(10年-5年)×30萬元×2%，算出來就等於每坪27萬元。

中古屋「樓層」價值計算除了從屋齡來推算出房子的價值外，也可以從「樓層」上來多加著墨。

以新建案來說，一般4樓多為廣告戶，價錢相對較低，因此可以以4樓的售價當作基準來推算，往上每3個樓層為一個單位加價，幅度大約2~3%。

舉例來說，如果4樓每坪是20萬元，那5~7樓的計算方式就為20+20×（2~3%）=20.4~20.6萬元，而8~10樓就為20.8~21.2萬元以此類推。不過也提醒大家，估價的方式也會因不同建案而略有差異，像是房價漲幅較大的區域價差幅度有可能不止3層樓，頂樓價差的幅度也可能更大。

「實價成交資訊」價值計算除了上述的房價公式之外，民眾也可以利用最簡單的方法，花時間自己做功課，來算出房子的價值。

像是找出幾間和目標房屋條件相近的房屋，根據近期的實價成交資訊，推算出每戶的每坪單價，比較的物件屋齡差距最好在5年、距離在500公尺內最好，而查得的行情最好也是在半年以內，不要超過一年，推算出來才較為準確。