【看屋筆記8】別只盯著充斥壁癌的牆面，地上的瓶瓶罐罐才是最關鍵的玄機...

這次跟著房仲來到板橋區的吳鳳路看房子，
據房仲說法，屋主從房屋蓋好後就住到現在(約27年)，

最近因為年紀大、兒女已成家，
以及住在沒電梯的五樓不方便，所以打算出售。

聽完上述賣屋的原因後，心裡可以稍微放心一些，

因為這樣的賣屋理由，較可避免買到投資客的房屋，

也因為屋況比較原始，才可看出真實狀況。

萬一買到投資客的房屋，因為已經做過處理，

所以很難看清楚真實的屋況，以及是否被動過手腳。

話不多說，跟著房仲來到社區後，我開始觀察附近的環境，

這裡是松江路上彎進來的寧靜巷子，離捷運站約10~12分鐘，

整體交通和生活機能都還算方便，相關資訊整理如下：

• 交通：江子翠捷運站走路10~12分鐘，騎車或開車上華江橋就到台北市。
• 學區：江翠國中(走路約1分鐘)、江翠國小(走路約12~15分鐘)
• 公園：農村公園(走路約1~2分鐘)、石雕公園(走路約1分鐘)
• 生活：2個傳統市場(青翠市場、江寧市場)

然而，當我踏入社區後，才發現一個大問題：
進來之後竟然沒有其他可出去的巷子了！
這個社區宛如口袋一般，出入口之一個，

也就是所謂的「無尾巷」！

為什麼對於無尾巷要這麼驚訝呢？

除了未來轉售不易及房貸額度不高之外，

對於停車和逃生來說也都比較不方便，

所以買房時，一般人都會盡量避免無尾巷，

不然就要用無尾想的缺點向屋主狠狠地殺價才行！

仲介從頭到尾都未提到是無尾巷，

如果沒有在上樓看房前注意，

未來如果真的買下來，吃虧的人鐵定是自己...

走上樓梯後，樓梯間整理得還算乾淨，沒有堆放雜物，

代表這棟公寓住戶的素質和公德心應該不算太差。

走上來以後，開始進入屋內大探索，

只見客廳燈光有些昏暗，天花板壁癌不少，

但這些都可以透過重新裝潢來解決，

所以我覺得不用太在意。

看了仲介給我的看屋資料，發現這間的坪數算滿大的，

竟然有33.25坪，主建物有29.42坪，而總價1080元，

以江子翠3房2廳1衛的條件來說，似乎還算有競爭力，

只可惜無尾巷扣了不少分...

• 建物坪數： 33.25坪
• 主建物小計：29.42坪
• 共同使用小計：0.88坪
• 附屬建物小計：2.95坪 (陽台2.95坪)

環繞其他房間後，只見到處是斑駁的牆壁，

如果真的要買，必須把相關的裝潢費都一併估進去才行。

來到了最大的房間，看到牆上貼了一大堆的肉色膠帶，

忍不住上前看了一下，但問了仲介，仲介也不知為何屋主要貼成這樣。

當我盯著充斥壁癌的牆面，卻忽略了房間地上的瓶瓶罐罐，

直到上了陽台詢問漏水狀況時，才從房仲口中得知：

房間地上的瓶瓶罐罐就是為了接雨水才擺放的！

天呀！漏水大概是最令人頭痛的買房及裝潢問題，

光是請人抓漏，就要花費不少金錢和時間，

所以當下提醒自己：

以後別只盯著充斥壁癌的牆面，地上的小東西反而可能是關鍵的玄機...

看完了充滿壁癌的房子，接下來再到頂樓巡視，

讓我訝異的是，頂樓竟然完全沒有擺放雜任何雜物，

如果不是棟公寓很少有人居住，就真住戶真的太有公德心了!!!

環顧四周時，剛好看到了腐爛許久的死老鼠，

但因有礙觀瞻，所以就不拍照了...

看起來頂樓似乎真的很少有人使用，

而下雨時，雨水有可能就直接透過頂樓地面滲入到5樓的房間。

看完這間房屋，查了內政部的實價登錄網站，

發現104年12月剛好有兩筆資料，每坪約32~33萬左右，

而銀行的估價也約32~33萬左右，

所以假設用每坪32萬元來估算，

總價約1064萬元，與開價1080萬元差不多，價格還算合理。

只可惜有房屋漏水的問題，不然這間倒是值得投資...