2019年6月23日 星期日

房地產課程這麼多怎麼選?小資族買房一次就上手的房地產課程懶人包!

「房地產課程這麼多,該怎麼選擇呢?」

最近有不少朋友開始對房地產感到興趣,但看到市面上眼花撩亂的課程,不知該怎麼做選擇,所以跑來請教喬王。

你也曾經因為想學房地產,卻因不得其門而入而遲遲沒有行動嗎?

別擔心,喬王以過來人的經驗,整理出市面上常見的房地產課程,供大家參考!

但在整理各種課程之前,免不了還是要苦口婆心地提醒大家兩件事...



第一步:確定自住或投資

首先,請先認清自己的買屋需求,究竟是為了自住?還是投資?

盡量避免「自住兼投資」的想法,因為自住與投資的角度是很不一樣的,就像買保險時若想要「保障兼投資」,結果反而不如分開投資與保障來得好。



第二步:確定房子類型及運用方式

其次,請釐清房子的類型,是要買新成屋、中古屋或法拍屋?或者其實你不想買房子,只想當二房東?

取得房子之後,接下來是運用方式:隔套收租的裝潢成本高,而且還須考量建築結構、建築法規等,風險與門檻相對高出許多,但好處是報酬率通常也比較高整層收租的裝潢成本較低,且未來轉手的流通性較高,而且相對簡單方便


以上兩個步驟都思考清楚後,接下來我們來看看目前市面上有哪些常見的房地產課程吧!以下的房地產課程包含了自住、隔套、法拍、二房東等不同類型,教學的老師橫跨老、中、青三代,有男老師也有女老師,大家可以針對自己的需求選擇合適的課程或講座囉!


一、邱愛莉-包租自住購屋術


第一個介紹的是我的房地產啟蒙老師-邱愛莉老師,七年級生,政大商管學院(AMBA)碩士,台大工商管理學系畢業,輔系法律系,曾任知名外商公司市場開發經理、客戶經理。目前是House123 執行長,商周、財訊房地產專欄作家。

愛莉老師的課程,著重在「買到一間會增值的房子」,所以不管是要自住,或者想當包租公/婆收租」,都能透過艾莉老師的方法,有機會可用低於市價甚至銀行鑑價,買到理想的房子。

因為市面上的房地產老師幾乎都是只教「投資」,但多數人仍是以自住為主,投資為輔,所以我認為愛莉老師的「自住」與「投資」兼具的課程就很適合一般的新手參加。

如果想要更了解愛莉老師的房地產課程,有兩種方式,第一種方式是直接上網購買她的書籍《買一間會增值的房子》,裡面的8大章節包含了:房地產致富方法、看懂房屋真正價值、看屋議價技巧、預售屋增值術、超高CP值的裝潢術、買屋貸款學問、買賣屋稅法等,可說是房地產新手的「終極懶人包」!


第二種方式是直接參加她的講座分享,愛莉老師講座分享的CP值很高(不像有些老師只在講座中蜻蜓點水帶過),內容包括了:

  1. 購買預售屋的關鍵 
  2. 買屋策略、議價方法 
  3. 隔套收租合法化 
  4. 愛莉老師的買房經驗 
  5. 介紹線上課程:購屋實戰班
有興趣的讀者可點選下圖【我有興趣】,即可報名愛莉老師的講座或免費索取她的講座資訊。




二、黄正雄-法拍屋實戰



第二個介紹的是素有「法拍教父」之稱的黃正雄老師,擁有30年以上的房地產經驗,買過1900間的法拍屋,而市面上的房地產老師也幾乎都是他的學生,所以如果想要學習法拍屋,除了他以外,恐怕沒有更適合的人選了!

由於法拍屋的第一拍價格通常比市價低,若第一拍沒拍出去,則會打八折進行第二拍,依此類推往下,所以有機會買到比市價低許多的房子。

但因為法拍屋具有「無法進屋內看屋」、「自備資金較多」、「人為干擾」等因素,所以進入的門檻也比較高,需要透過課程學習團隊合作才能順利投資。

如果想要更了解黃正雄老師的法拍屋課程,一樣有兩種方式,第一種方式是直接上網購買他的書籍「法拍屋實戰寶典」,裡面的13個章節包含了:查封、看屋、投標、使用權、所有權、點交、不點交、特殊物件等


第二種方式是直接參加他的講座分享(分為台北場及線上直播場),內容包括了:
  1. 如何用低於市價4折買到房子
  2. 如何2年內創造400%報酬
  3. 如何有效建構房地產團隊
  4. 投資房地產要小心的風險
  5. 初階談判的厚黑學技巧

有興趣的讀者可點選下圖【我有興趣】,即可報名黃正雄老師的講座或免費索取他的講座資訊。


三、Rachel-資產活化低成本包租術


第三個介紹的是陳凱雯(Rachel)老師,七年級生,國立清華大學畢業高材生,28歲財務自由,擁有超過300間套房包租婆紀錄。

Rachel老師以前是位竹科工程師,天天超時工作,不懂投資理財吃了很多虧。後來因為健康問題而讓自己大徹大悟,開始向外學習投資方法並回家努力操練。

如今的她是位全職媽媽,同時也是300間以上套房的包租婆,在她陪伴3個小孩成長的同時又能創造收入。她認為投資理財是每個人都要學習的,尤其是女性,因為一位女性會影響一整個家庭

一般人都認為,想當包租公/婆,一定要花大買房子及裝潢,但真的是這樣嗎?其實不一定!

透過二房東的模式,只需支付租金及簡易裝潢,就能像包租公/婆一樣收房租,但是要如何挑選合適的房子?如何與大房東訂約?如何裝潢、佈置與招租?這些都是當二房東必須學習的知識以及必做的功課!

想要如何不買房也能收房租?想知道她怎麼做到的嗎?講座中將完整分享他的房地產致富之路!【小資女如何成為包租婆】線上分享會的分享內容如下:
  1. 為何不買房比買房好?
  2. 如何找尋好地點的投資物件?
  3. 如何從建物平面圖判斷可隔幾間房?
  4. 如何計算合理投報率?
  5. 破屋改成優質好套房的SOP
  6. 賣出套房的合理出售價及報酬率?


四、羅右宸

羅右宸老師算是近幾年房地產界的後起之秀,八年級生,他一開始只是從代租管理套房起家,慢慢地經營管理愈來愈多間套房(也就是現在二房東的概念),到現在擁有300多間收租房的超級包租公。

厲害地是,他雖然是8年級生,但不到30歲,就已經擁有300間收租房了,而且前後只花不到七年的時間!


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