喬王的投資理財筆記: 【看屋筆記22】江匯Life--江翠捷運8分鐘，880萬起買2房

這幾年陸續聽到江翠One、江翠Park的建案，近期又看到了江匯Life打出了「江翠捷運8分鐘，880萬起買2房」的廣告，所以禁不起好奇心的驅使，喬王我決定去瞧瞧。

江匯Life號稱位於「江翠龍首」，這是因為它位於「江翠重劃區的F區」，但...什麼是F區呢？

江翠重劃區是位在大漢溪右岸的L型狹長區域，分為A/B/C/D/E/F/G區，同時它也是新北市板橋區堪稱「最後一塊完整大面積開發的重劃區」（聽起來有點淡淡的哀傷...），每一區的重要建案可參考如下：

AB區：新潤青峰/翠峰、歡喜市、興富發大悅
C區：江翠PARK、新月天地
D區：聯上匯翠、遠雄江翠、國泰朋
E區：新外灘—雙江翠、國美翠亨村、河藍灣
F區：江匯Life

AB算是重劃區的尾部，建案價格約40~43萬；FG算是重劃區的頭部，建案價格約45~50萬，難怪江匯Life敢自稱是「江翠龍首」！

江匯Life是由茂德建設與漢翔開發合作的建案，規劃了15~35坪的2~3房產品，基地位於華江一路與華江二路之間，前後臨路，旁邊還有3400坪的超大型複合式商城，未來預計規畫為商場、商辦與住宅用。

它的基本資料如下：

預期完工：2021年下半年
棟戶規劃：2棟，252戶住家，7戶店面
樓層規劃：地上15層，地下6層
管理費用：60元/坪/月
結構工程：RC
用途規劃：住商用
土地分區：第二種住宅區

聽完代銷業務員的介紹，以及參觀完樣品屋後，重點摘要如下：

廣告優惠戶價格：二房17.69~20.28坪，優惠價816~969萬元；三房26.44~34.58坪，優惠價1,239~1,553萬元。
平面車位，大車位9.76坪，小車位8.98坪，車位價格約170萬~230萬元，另附機車車位，但需透過抽籤決定位置。
據代銷業務員的說法，江翠重劃區的DEF區建案中，只有國泰朋與江匯Life不是與與地主合建，好處是未來比較不會發生地主戶委託仲介轉賣，導致壓低價格的可能性。
室內安裝panasonic變頻冷氣、Honeywell智能濾水設備、櫻花牌廚具。
公設比33%（雨遮尚未計入），公設包括中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、烤肉區。

接下來要講一下缺點：

房間格局稍偏長方形，有些走道較長，會浪費掉一些坪數。
開門會面對廚房，風水上可能會有顧慮，但不在乎風水的人則沒差。
建商是漢翔，屬於茂德的子公司，茂德在網路上(如Mobile01)的風評似乎不是很好，且2016年「碧潭捷市」建案被指控交屋後未蓋空中花園、交誼廳、健身房等公設（可參考：交屋沒蓋健身房建商判賠523萬），2017年被指控賣爐渣汙（可參考：知名建商被控賣爐渣屋　Sway：這家建商就是茂德機構），2019年「江翠ONE」又被爆出一般事務所做住宅使用恐被開罰及強制拆除（可參考【茂德「江翠ONE」掀拋售潮】新北江翠重劃區建商評價兩極化）

學校學區

江翠國小、江翠國中

生活機能

附近有傳統市場－江寧市場
步行約7分鐘就到文化雙十商圈與江子翠商圈。
車程8分鐘就到新板特區，金融大樓、影城百貨、大型商場應有盡有。
萬坪公園水岸，包括華江123木頭園、時光公園、光復賞鳥公園、江子翠河濱公園等。

交通運輸

捷運系統：2站可到板橋車站，3站可到台北車站。
高鐵系統：臨近高鐵板橋站、高鐵台北站
台鐵系統：臨近台鐵板橋站、台鐵台北站
快速道路：鄰近64快、台北環快、新北環快，但又不像國泰朋與遠雄江翠會受到64高架橋噪音影響。
開車1分鐘即可上華江橋。
位於新舊區域交接處，鄰近文化路，步行8分鐘可到捷運江子翠站。

看完房子後，我又特別騎車在附近逛一逛，突然有種很期待的感覺。

為什麼呢？

因為這邊原本是鳥不生蛋的地方，但未來很有可能變成板橋的明日之星，吸引大量的人潮進駐，我彷彿能看到這裡三五年後的熱鬧光景...

【基本資料】

投資興建：漢翔開發
建築規劃：A8建築師事務所
公設規劃：珩荷設計
園藝景觀：三十三景觀工程設計
土地使用區分：住宅區
建築代銷：愛山林建設開發股份有限公司
接待中心：新北市板橋區華江一路、華江二路口
貴賓專線：(02)2257-8811
甲山林售樓總部：台北市中山區興安街60號
貴賓專線：(02)2517-2233

看完這篇江匯Life建案筆記後，不知大家是否也有其他想法呢？如果你有任何想法，歡迎在下方留言區或FB粉絲頁貼文討論與交流，如果想要免費索取建案資訊，也歡迎留下訊息囉！