【看屋筆記23】新濠漾--三重新生活，2+1房900萬起，真心不二價

「小老弟，我最近在看三重的新濠漾，你覺得它如何？」最近老哥突然傳了三重的新濠漾建案資訊給我，說他很心動，還叫我趕快去看，再跟他討論。

老實說，以他衝動的個性，隨時都可能出手簽約，所以2019年元旦第一天，我就接受了他的委託，前往建案現場看屋。

到了現場，人潮比喬王想像中還要多，多到連業務員都無暇招待我和另一組客戶。可能新年新希望，大家都來挑選新房子吧(誤

新濠漾的投資興建公司是新濠建設，與地主合建後，從396戶中分回212戶自行銷售，所以沒有委外代銷。

建案地點離64快速道路與大台北都會公園很近，所以才敢號稱「水岸第一排，公園第一景」。

原本喬王以為這裡最近的捷運站是先嗇宮站，走路約需20分鐘；但後來發現：原來透過自行車景觀橋可以跨越大台北都會公園，走路只要10分鐘就能直抵三重捷運站，轉搭機捷線只要1站進台北車站，其實算很方便。

另外，據業務員的說法，目前建商已申請在這裡設置微笑單車站，所以未來從景觀橋騎Youbike腳踏車到三重捷運站可以更快速方便！

新濠漾分成A、B兩棟，一層9戶，有1房(21.79坪)、2房(23.81~25.77坪)及3房(42.48~42.63坪)格局，目前第一階段銷售期的每坪價格約40~44萬元。

同樣的價格，在板橋的江翠重劃區大概只能買到後半段(ABC區)，所以目前的價格還算有競爭力。（對江翠重劃區的區域劃分有興趣的朋友，可參考【看屋筆記22】江匯Life--江翠捷運8分鐘，880萬起買2房）

以下圖為例，A1, A5, A7, A10為三房格局，A2, A3, A8, A9為兩房格局，A6則為1房格局。

廣告中所謂的2+1房，其實就是2房格局，只不過2房的樣品屋規劃中，將其中一間較大的臥室與書房隔開，營造出「多了一間書房」的「+1房」感覺。

建案的基本資料如下：

• 棟戶規劃：2棟，396戶住家
• 樓層規劃：地上23層，地下5層
• 公設比：33.9%
• 車位規劃：平面式309個
• 管理費用：70元/坪/月
• 車位配比：1:0.78
• 結構工程：RC 
• 用途規劃：住家用
• 土地分區：住宅區
• 座向規劃：朝東

這個建案讓我印象最深刻的有兩個地方：

1. 不二價機制：

該集團首創律師見證不二價，確保交易過程透明，並維護客戶的公平購買權益。

所以銷售員現場不僅提供你完整的價目表，甚至還讓你隨意拍照，因為你既無法砍價，也無法要求贈送其他設備。

此外，現場也不做銷控 ，所以沒有所謂的「保留戶」，也沒有「好賣的樓層先不開放」等情形。

若想看其他棟的各樓層及車位報價表，請加入我的LINE，並輸入數字30305，即可獲得更多的樓層報價表及平面圖。

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2. 五階段銷售機制：

此建案於2018/04開工，2018/08開始分成五個階段銷售，以銷售50戶或半年為一階段，每一階段漲價1萬/坪，據現場的業務員所說，2019/02將進入第二階段(也就是說目前還沒賣到50戶XD?)，預計2019年(約3年)可以全面完工。

現場問到的其他資訊如下：

1. 天花板挑高3.4米
2. 三房格局有一間衛浴含浴缸
3. 每戶會配一個機車位，但位置由抽籤決定
4. 一房與兩房格局都是開放式廚房，介意風水者需注意
5. 同樣都是兩房，A2、A3是1.5個衛浴，A9、A8則是1個衛浴
6. 大樓管理費$70/月，車位(不分大小)管理費則是$500/月

有哪些地方需要別注意呢？喬王認為最重要的事項如下：

1. 64快速道路和8樓的高度差不多，所以7~9樓的視野可能會受到最大的影響，至於是否會有噪音困擾？就無從得知了...
2. 總戶數共396戶，因為與4~5位地主合建，所以建設公司保留了212戶，而地主則保留了184戶，不過為了避免地主戶在預售階段拋售而影響價格，地主被規定需於第五階段才能拿出來賣。
3. 三重站的東岸（三重埔）價格較高，每坪約需55萬，西岸（二重埔）價格較低，每坪約45萬，雖然只隔一座景觀橋就低10萬元，看起來很划算，但西岸的發展目前也相對落後，未來是否能夠順利發展仍是個未知數。

另外，分享一個三重當地的小知識：中港路、化成路、五谷王北街這三條南北向道路，剛好區分出：新莊街 ｜頭重埔｜二重埔｜ 三重埔，有興趣的朋友可參考二重與三重這篇ppt文章。

交通運輸

• 近機捷三重捷運站(走路約10分鐘)
• 捷運一站到台北車站
• 一線直抵機場國門
• 鄰近台64線與新北環快
• 近新莊、板橋與三重
• 20公里的環河自行車道

生活機能

• 光復路成熟商圈
• 重新橋觀光市集
• 大型商場如IKEA、家樂福、特力屋、UNIQLO
• 未來CITY LINK將於捷運三重站現身
• 先嗇宮站旁萬坪商業開發用地
• 近大台北都會公園

學校學區

• 步行9分鐘即可抵達學區興穀國小
• 距三重國中約8分鐘車程

【基本資料】
投資建設：新濠建設
營造公司：宗輝營造
建造執照：104重建字第00342號
建築設計：金以容聯合建築師事務所
企劃銷售：新濠建設
基地地址：新北市三重區頂文路2-2號
接待會館：新北市三重區頂文路2-2號



看完這篇新濠漾建案筆記後，不知大家是否也有其他想法呢？如果你有任何想法，歡迎在下方留言區或FB粉絲頁貼文討論與交流囉！



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