2014年8月6日 星期三

【理財】"買一間增值的房子"課程筆記分享--HOUSE 123創辦人愛莉

最近在書店看到一本買房的好書《一間增值的房子》,由HOUSE 123創辦人愛莉所寫,內容相當豐富且完整,簡直可說是買房的懶人包

翻了幾頁後,我就決定買回家當作工作書來使用,所以也推薦大家可以上網或到書局買來看看

事隔幾週後,沒想到剛好得知理財學習區邀請到作者愛莉本人來分享買房的心得,所以我立馬填寫報名表參加她的講座,聽完後得到許多實用的買房技巧和資訊,也提供簡單的筆記給大家參考囉




1. 買房之前,先自我檢測,確定自己適合買什麼房。

有人買房是為了自住,有人買房是為了投資,因此適合的房屋就會完全不同。投資又分很多種,有人喜歡買低賣高賺價差,有人喜歡包租賺現金流,選擇自然也不同。


2. 買房不買貴法:先找銀行估價,再向賣方出價。

銀行的貸款成數是由"實際成交價"及"銀行鑑價"兩者取其低,再依坐落區域貸款人條件(職業、收入、信用等)等來核定貸款成數和利息,所以銀行鑑估價就變得相當重要了。

當你打算買房想議價時,不妨先請銀行貸款專員幫你先初估價格,如果成交價和銀行估價差不多,甚至比銀行估價還低,就代表你可能沒有買貴,甚至還可能撿到便宜囉!



3. 買房必交的朋友:銀行、仲介、代書、工班/設計師。

認識熟悉可靠的銀行房貸專員,可以幫忙評估貸款和價格,認識熟悉可靠的房屋仲介,才能快速得到符合需求的apple物件,認識熟悉可靠的代書,可以得到更多不動產的規範細節,認識熟悉可靠的工班/設計師,可以裝潢得又快又漂亮。

4. 簡單估算自己可承擔的貸款能力

年薪*可貸年期*負擔成數=可貸金額。

如果年薪100萬,1000萬*20年*70%=1400萬,所以可承擔的貸款金額約為1400萬元。

(註:月負債比70%以下算是銀行較願意承作的判斷標準,詳細內容可參照【理財】一次搞懂,3個影響貸款條件的常見公式!)

與愛莉老師合照~

5. 議價小撇步

A. 自行調閱謄本,查看端倪。

B. 讓對方喜歡你,like=喜歡=相似,所以要找出與賣方的共通點

C. 讓對方覺得你會買,對方才有可能給你接近底價的價格。

D. 買房必問:「這房賣多久了?


6. 看屋口訣:風火水電光,天地牆柱窗,地段、環境、價格、收益


7. 建商廣告陷阱:

A. 基地和接待中心距離很遠

B. 地圖截彎取直,製造錯覺

C. 樓下永遠有樹和公園

D. 其他區域漲幅暗示太誇張


8. 團購買房,議價空間較大。

代銷人員平均10~15組會成交一組,若有10組明確要買的客戶,等於少介紹100~150組客戶就能成交。所以團購買房,議價空間較大。


愛莉老師其實還分享了很多買房的秘訣,但因為文章篇幅有限,無法在此和大家一一分享,如果大家有興趣,建議可以直接上網或到書店購買《一間增值的房子》,裡面有更多豐富又實用的購屋秘技唷


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