2015年2月24日 星期二

【理財】房子價值自己算!「屋齡」、「樓層」推敲就對了!


想買房子,但怕賣方漫天開價、獅子大開口嗎



除了上網搜尋內政部實價登錄信義房屋成交行情網,或者請銀行的房貸專員協助估價(可參照先估貸款再出價,銀行幫你省很大)之外,其實也可以自己推敲試算唷!

以下提供一篇實用的好房網文章供各位參考


現在房市低迷,全台成交量大幅萎縮,但自住購屋的需求一直都在,而現在房價高漲,民眾最怕的就是買房買貴了,事後也只能捶胸頓足。因此,大家買房的第一堂課,就是學習如何計算房價,避免成為冤大頭。

中古屋「屋齡」價值計算購買房子的時候,有人喜歡預售屋,有人則是偏愛中古屋,這時候就必須考量「屋齡」的問題。

房屋會隨著時間折舊而減損價值,所以同區域、條件相似的預售屋和成屋之間,屋齡每差1年,就有約2%的價值。像是每坪30萬的房子,屋齡是5年,附近的中古屋屋齡則是10年,所以套用公式計算,每坪價格30萬-(10年-5年)×30萬元×2%,算出來就等於每坪27萬元。

2015年2月16日 星期一

【台北北投】平價又有趣的泡湯好去處--北投青磺名湯

寒冷的冬天,不知該去哪裡放鬆嗎?

不如來泡個湯吧!


趁著情人節到來,上網查了泡湯相關資訊,意外發現了平價又有趣的泡湯好去處--北投青磺名湯。雙人湯屋加溫泉魚泡腳,最低價格只要350元起

看看附近溫會館湯屋價格,動輒1000元起跳,這價格可說是相當親民,很適合泡湯的新手前來體驗

北投青磺名湯位於捷運北投站與新北投站的中間,從捷運北投站出站後,只要步行5~10分鐘就能抵達,交通算是滿方便的。

捷運新北投站出站後,沿著光明路走5~10分鐘,就能找到這家店 

2015年2月11日 星期三

【理財】買房子不一定要這樣還款,5個觀點破解等額本金還款的迷思


最近看到朋友分享一篇網路盛傳的文章,標題是買房子一定要這樣還款,用一分鐘看完為你省下十幾萬元!!》,看完後,我不免噗哧了一笑,終於搞懂為什麼最近有不少客戶吵著指定用「等額本金還款」了...

某種程度上,這篇文章的觀點確實沒錯,但仍有些bug存在,但是一般人或許看不出來,以至於照單全收作者的理論,因此,我覺得有必要特別撰文來破解等額本金還款的迷思...


如同文章所提,一般房貸的每月還款方式其實有兩種選擇,一是本息均攤(或稱等額本息還款),二是本金均攤(或稱等額本金還款),除非特別向銀行要求,否則銀行通常都是用本息均攤來計算還款方式

兩種還款方式究竟有什麼差別呢?且讓小弟在下簡單為大家說明如下

2015年2月1日 星期日

【香港】沒買過陳意齋的盲公餅,別說你找不到香港的平價伴手禮

提到香港的伴手禮,大多數台灣人想到的都是Jenny's bakery(珍妮曲奇/小熊餅乾),但喬王發現愈來愈多人吃到後來早已見怪不怪,甚至還有不少人嚷著說快要吃膩了(唉...也太直接了吧...= =),所以我決定這次要來介紹一下另一種伴手禮供大家參考!

說到香港的平價伴手禮,就不得不提到陳意齋這家香港傳統零食店。陳意齋位於中環皇后大道的尾端,其創辨人在1927年於佛山開業,後來遷址到香港,算是一家遠近馳名的老店。



這家老店專門販售香港的傳統糕餅小吃,陪伴年長一輩的香港人成長。這些商品可說是五花八門、應有盡有,其中杏仁餅、燕窩糕、薏米餅、蝦子扎蹄都是陳意齋的鎮店之寶,也是各款糕餅小吃的銷量冠軍。
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