2014年12月30日 星期二

六大必學簡報投影片招式—Part 1

在一對多的談話場合,為了強化我們所說的內容,我們常常會用到投影片來做輔助。

開始之前,我先來問大家幾個問題:

大家覺得一對多的談話重不重要?
重要!因為透過一對多的場合,可以快速影響許多人!

大家覺得強化我們所說的內容重不重要?
重要!因為聽覺之外,視覺也很重要!

大家覺得投影片重不重要?
重要!投影片可以同時強化我們的視覺和聽覺!

所以今天的三分鐘培訓,要和大家分享投影片招式的前三招。



2014年12月25日 星期四

增加好感度的穿搭秘訣--Part 2




上週介紹完增加好感度的穿搭秘訣(請見增加好感度的穿搭秘訣--Part 1)後,沒想到受到廣大迴響,所以這次要介紹第三個秘訣:胖瘦迷思。



請問,如果想要看起來更瘦,要穿直條紋還是橫條紋?直條紋對吧

如果想要看起來更胖,要穿直條紋還是橫條紋?一般人都會選橫條紋對吧

一般人都認為穿直條紋比較瘦,穿橫條紋比較胖。但...這是真的嗎


請大家看看,以下同一個模特兒穿不同衣服,哪個比較瘦



2014年12月21日 星期日

【食記】文華東方酒店--六星級義式餐廳BENCOTTO

號稱斥資280億元裝潢的文華東方酒店,究竟有多麼奢華美麗? 今天就讓我們來一窺究竟吧!



聖誕期間,文華東方酒店戶外擺了漂亮的大聖誕樹


進入文華東方酒店的大廳,首先映入眼簾的是傳說中花了1500萬元的水晶燈。閃閃動人的水晶燈,仿若瀑布般傾洩而下,相當壯觀迷人;頂端的圓弧支架,則仿若振翅中的蝴蝶翩翩飛舞,相當夢幻美麗!

據說斥資1500萬元的水晶燈


2014年12月17日 星期三

增加好感度的穿搭秘訣--Part 1

今天的主題非常特別,是有關衣服的穿搭秘訣,在商場上懂得穿搭衣服是很重要的一件事。


有句成語叫做:眼見為憑,確實如此,大部分的人會相信自己親眼看到的人事物,所以一個人的穿著打扮,也往往會影響他人的觀感。


請問在場有誰不喜歡賞心悅目的風景?請問在場有誰不喜歡正妹帥哥?請問在場有誰想知道增加好感度的穿搭秘訣?如果答案是YES,請讓我們繼續看下去...




所以,學會正確穿搭有什麼好處呢?

第一,可以提升成交率;
第二,加快晉升速度;
第三,看上去變年輕或變瘦了;
第四,增加對異性的吸引力。


2014年12月14日 星期日

加速財務自由的7種理財方法(轉載)


有人說財務自由是個遙不可及的路,有人卻覺得想要在財務上成功很簡單,到底財務自由有沒有一個正確的方法或是被證明的技巧可以被實現?如果你現在還沒達成或是正在達成,底下這7種簡單有效的行動與方法可以加速你建構財務自由之路。

方法1:別放過任何1塊錢的流向

你應該知道海洋是如何形成的吧?從小雨滴變成小河流,小河流變成大河流,最後匯納百川成為大海。你的財富也是,不要放過任何1塊錢的流向,掌握好你每一分錢是如何流進與流出。重點不是你要如何追蹤你的錢,重點是你要開始做這件事!記帳就是一個很好的方法。

你可以用紙筆記帳
你可以用Excel表格或是專屬的電子記帳本
你也可以用手機APP軟體

這裡並非要你變成小氣鬼,只是要你開始做這件事,了解你的支出收入不要放過任何一筆現金流,管理好你銀行的轉帳、提款。這也不是要你看緊你的荷包,不要讓自己因為多花了錢而感到內疚,你不需要改變自己的消費習慣,只是要你開始管理你的金錢,一旦你開始追縱你的金錢流向,你就可以開始使用後面所說的方法。



2014年12月9日 星期二

贏家必備的五項特質,你具備了哪一項?



從小到大,我們都被不斷地教育要成為贏家,要成為人生勝利者。



當我們在職場上拼事業,確實也沒有人喜歡當輸家,我們需要贏得客戶的信任、老闆的賞識、同事的支持、部屬的尊敬...


所以今天我們不談人脈,我們來談談贏家需要什麼條件。開始之前,我一樣習慣讓大家先看一段小小的影片,這部KANO是今年初紅極一時的台灣棒球電影。


我們先來看看這部片對於贏這個字的詮釋...




贏家,有許多人格特質。今天,我就單純透過這個字,來歸納贏家必備的五項特質


亡,代表強烈的危機意識;
口,代表良好的溝通能力;
月,代表精準的時間觀念;
貝,代表正確的金錢思維;
凡,代表泰然的平常心態。




2014年12月3日 星期三

30秒電梯理論,長話短說講重點

當我們在演講或者業務銷售時,很重要的一點是要讓對方聽得懂,而在時間有限的情況下,講重點就是一個相當重要的課題,所以今天我們來談談如何長話短說講重點。

首先,我們先從三個傻瓜這部影片來學講話重點。


從影片中我們可以看到,不管是機械裝置也好,書籍也好,不同人用不同方法表達,會產生出截然不同的效果。請問...你平常生活中習慣用簡單的語言來溝通,還是用複雜的語言來溝通呢?

麥肯錫公司曾經有個沉痛的教訓,某個專案負責人因為無法在電梯從30層到1層的30秒鐘內把諮詢結果清楚,最終失去了一個重要客戶從此,麥肯錫要求公司員工凡事要在最短的時間內把結果表達清楚,這就是所謂的30秒鐘電梯理論”或稱“電梯演講”。

如何運用30秒電梯理論,請記得三個要點
  1. 語出驚人
  2. 短小精悍
  3. 提煉觀點

2014年11月26日 星期三

圖解溝通思考術--3分鐘教你化繁為簡


化繁為簡是很重要的說話及思考方法,今天要和大家分享的主題是圖解溝通與思考。


我們在社交場合或新環境中,常常需要對陌生人自我介紹,但究竟該怎麼自我介紹呢?

首先,你對自己一定要有一定程度的了解,透過簡單的幾個圖形,可以幫助了解你自己。譬如,你要講出你個人/工作/事業的三個角色/特色。

再來,你要說明你提供的商品/服務,她有什麼效果,或者會經歷什麼過程,最後說出你的使命/目標。當你大聲說出自己的使命和目標時,全世界都會想盡辦法來幫你,這是"秘密"這本書告訴我們的成功法則。



2014年11月16日 星期日

為何你得不到機會?因為你小看了文字的力量!




如果你是老闆或業務員,在你的日常生活中,可能有三個最常被問的問題如下: 

  1. 最近狀況如何? 
  2. 有什麼新鮮事? 
  3. 生意如何?


請問你們都怎麼回答呢?  你是不是會說: 

一切都很順利/我忙翻了/還不錯


這些都是一般人常常回覆的話,但是這幾句的意思也會暗示別人: 你不需要業務引薦。

但事實上這不是我們期盼的結果,那究竟該怎麼做呢?讓我們來看一下以下這段影片



2014年11月12日 星期三

學習說故事的方法,並善用你的成功故事!

今天要來和大家分享說故事的方法,以及如何善用成功故事來行銷自己。





首先,請花時間寫下兩則成功故事,

故事主角是你的事業,你為顧客創造了什麼了不起的價值

稍稍加油添醋也無妨,但內容要真實,

下次記得將你的成功故事散佈至的口碑行銷團隊中。




接下來,我們要思考一下,

如何讓你的故事聽起來更有影響力呢

我們來看看具有影響力的摩西怎麼做?

2014年11月3日 星期一

【演講記實】受邀至龍華科技大學國企系擔任業界講師

因為建教合作的關係,今日很榮幸特別受邀到龍華科技大學國企系進行演講,主題是"銀行幫你做什麼?" 


透過業界講師們的分享,學生們可以在出社會前就提早認識產業,所以我花了很多時間準備這次的講座,希望可以讓在場的學生們透過輕鬆有趣的演講,了解受用無窮的理財和銀行知識


  • 理財的重要性
  • 理財的正確觀念
  • 銀行能為我做什麼
  • 我該如何運用銀行

利用難得的休假時間,以演講者的身份向莘莘學子們分享銀行和理財









這次的演講時間打破了我以往的紀錄,

時間有長呢?

總共花了1小時又45分鐘

5項指標,算出你的信用分數

信用評分,攸關你的信用卡、車貸、房貸以及企貸的額度和利率,台灣各家金融機構參考的信用資料來源,主要由金融聯合徵信中心(簡稱聯徵中心JCIC)提供,它負責蒐集及統整每個人的信用資料並進行評分。

想知道自己的JCIC信用分數是怎樣算出來嗎?根據JCIC公佈的資訊,主要是依照下列五點來計算: 
  1. 繳款行為類: 遲繳程度與次數、延遲還款記錄距今的時間長短等。 
  2. 負債程度類: 負債總餘額、信用交易筆數、各類負債的額度使用率等。 
  3. 新信用申請類: 金融機構查詢次數、近期信用擴張速度。 
  4. 信用長度類: 使用信用的歷史長短。 
  5. 信用型態類: 使用信用的型態及其組合。
以下文章雖然是舊新聞,但寫得清晰明瞭,看完後,相信你對信用分數的算法會更清楚唷!


五項指標 算出你的信用分數【2006/04/02 經濟日報】

「信用分數」本月上路。這張良民證的分數,到底是怎麼算出來的?

答案是金融聯徵中心依民眾和銀行往來的繳款行為類、負債類、新信用申請類、信用長度類和信用型態類五項指標來計算。

民眾想跟銀行談判、壓低利率,自己的信用評分得也有點分量。想趁早培養信用、提高分數,首先就是要了解信用分數是怎麼打的。

聯徵中心指出,第一項繳款行為類,指的是個人過去與金融機構往來時,繳款是否有延遲還款紀錄、延遲還款的嚴重程度、延遲還款發生的次數、延遲還款記錄距今的時間長短等。紀錄愈多筆、延遲還款時間愈長,分數愈低

負債類則包括個人的負債程度,包括負債總餘額、信用交易筆數、各類負債的額度使用率等負債總額愈高,分數愈低

新信用申請類,代表的是個人對新信用的需求程度,例如會員金融機構對該個人過去一段時間的查詢次數資料近期被查詢的次數愈密集,分數愈低

銀行信用卡部主管指出,雙卡風暴未發生前,三個月內被銀行查個四、五次都還是小事,若是從去年底開始,只要三個月內被銀行查詢五次以上,想辦卡就很難。尤其查詢時資料會顯示出某銀行某事業處的查詢,如果查詢單位都是銀行的消金處,銀行就會判斷消費者近來申請的都是雙卡,想再拿到新卡的機率就會降低。

第四項指標是信用長度類,是指個人使用信用的歷史長短,例如信用卡有效卡開卡距今月份數等。原則上,信用歷史愈長,銀行可藉以參考的數據愈多,分數也較高
最後一項信用型態類,指的是個人所使用信用的型態及其組合,例如房貸戶、信用卡循環信用使用者、現金卡戶等。如果型態愈複雜,又有房貸、又欠卡債,表示資金需求愈多,分數會愈低

至於這五項指標在個人評分中的權數又是如何計算?聯徵中心指出,這五項指標就是依重要性排列,每個人計算的方法又不一樣

例如負債特別嚴重的人,就會增加第二項負債類指標的權重;如果是有延遲繳款習慣的人,則會被加重第一項繳款紀錄的權重。一般信用狀況良好的民眾,就不會有特別被加重的項目。

聯徵中心強調,個人信用評分除了這五項指標外,尚未把年齡、性別、教育程度、所在地區、職業、服務年資等個人申請信用所填寫的基本資料納入。等這套系統上線一段時間並穩定後,會漸漸把其它的評分項目如個人收入等因素再加進來


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2014年10月16日 星期四

在Blogger加入LinkWithin【您或許對這些文章有興趣】


在很多部落格的內文下方,都會有一個【您或許對這些文章有興趣】LinkWithin這個小工具,以下介紹如何在Blogger中加入這個小工具。


到LinkWithin網站取得小工具
LinkWithin網站http://www.linkwithin.com/填寫基本資料。
Blog Link:部落格網址。
Platform:部落格種類,選Blogger。或選Other,下載程式碼。
Width:你要連結幾篇文章,有3、4、5篇可選。
My blog has light text on a dark background:如果部格落的樣式是黑底白字,請勾選。

2014年10月15日 星期三

佛祖為何不幫你?因為你還不懂善的循環!

網路上流傳著一個"佛祖為何不幫你"的故事,
看完之後,讓我對於"成功者付出"及"付出者成功"有了更深的體會,

為什麼別人有錢? 但我沒錢?
為什麼別人成功? 但我失敗?

心裡偶爾出現這些不平聲音時,多看看以下這則故事和影片,就能發現根源所在。

===============================故事如下=======================


南山上有一座神廟,裡面供奉著一尊佛祖。
傳說這尊佛祖非常靈驗,只要信徒心誠意正的許願,
佛祖都會大發慈悲,幫信徒圓他的夢。

有一個信徒聽說了這件事,他為了表現出虔誠的心,
在佛祖誕辰時,親自背著三樣牲禮,
一步一步地爬上南山,準備在佛祖的生日時,向佛祖許願。

他爬過一山又一山,當汗流浹背時,他怕失了恭敬的心,
說什麼也不肯放下牲禮,稍作休息;當身疲力竭時,
他怕誤了生辰之時,說什麼也不肯慢下腳步,稍作停留。

【看屋筆記2】買一送一的伊甸園


伊甸園在聖經原文中含有快樂園子的意思

園內長滿了許多果樹...



大家一定很好奇,為什麼標題要取名為"買一送一的伊甸園"

別急,且讓我們繼續看下去吧



首先,讓我們來看看這筆物件的基本資料...


地點:板橋區懷德街
總價:1280萬(每坪53.96萬)
坪數23.72
樓層:4/4層,每層2
結構:加強磚造
屋齡:41.4
嫌惡設施:300公尺內有宮廟、500公尺內有宮廟
加分條件:近音樂公園、停車場、文聖國小
注意事項:無瓦斯表及管線
增建狀況:頂樓加蓋,上下樓層內梯、鐵窗增建、陽台增建及外推
主要特色:頂樓加蓋、上下樓層內梯、裝潢佳、邊間採光通風佳




我必須說,這間屋子真的讓人有大吃一驚的感覺


首先,從樓梯間走上來,映入眼簾的盡是老舊、斑駁又骯髒的牆壁與窗戶。以風水來說,樓梯、電梯、走道都算是外明堂,外明堂的明亮度、通風度及整潔度都和運勢有關,所以整潔度上有些扣分。另外,這裡都是一層2戶的住家,門口對門口,在風水上可能會有對門煞的問題。查了網路資料後發現,對門煞必須符合以下條件

(1)對門的兩門之間距離在5米之內;
(2)對門的兩門的中線在同一直線上。

2014年10月12日 星期日

【看屋筆記1】被斷電的梯形屋

古人云馬步是練武的基本功;喬王云看屋也是買屋的基本功。


沒有富爸爸,就只能靠自己當富爸爸。為了將來著想,最近終於下定決心要來練一練基本功!


請房仲幫忙篩選了幾個目標物件後,我們挑了一天晚上看屋,此屋的基本狀況如下


地點:新北市板橋區文聖街
總價1100萬(45.36萬/坪)
坪數24.25
樓層:3/4
結構:RC鋼筋混擬土
屋齡:41.2
嫌惡設施:300公尺內有宮廟、500公尺內有宮廟
加分條件:近音樂公園、停車場、文聖國小
注意事項:無瓦斯表及管線
特色獨戶、邊間(三間臥室皆靠窗)、三房兩廳(客廳與餐廳共用),雖然格局圖是梯形屋,但在房內卻感覺不出來,內部格局尚屬方正,原出租用,約3個月前房客搬遷離開。




研究完基本資料後,接下來我們就一起騎車看屋去吧!


一般來說,從樓梯間環境就可約略看出鄰居素質,若樓梯間擺放雜物又環境髒亂,代表鄰居素質可能不佳,所以樓梯間是看屋必看的指標之一。上樓時,我不斷地東張西望,這裡的樓梯整理地還算乾淨,所以暫時可以排除這項負面因素。

樓梯間環境可反映出鄰居素質,是看屋必注意的細節之一,很好奇扶手為什麼外翻了...=  =?







進屋後,我有點傻眼,因為...竟然被屋主斷電了!!!




2014年10月10日 星期五

歐帕希臘小館(OPA Greek Taverna) @ ATT 4 FUN 4樓 甜蜜王國

今天要介紹的餐廳是歐帕希臘小館(OPA Greek Taverna),開在ATT 4 FUN的甜蜜王國,但在正式介紹餐廳之前,先來介紹甜蜜王國。事實上,甜蜜王國是今年9月中才正式開幕的主題餐廳,號稱是亞洲最大規模的甜點王國,裝潢宛若愛莉絲夢遊仙境,充滿了各式各樣的童話題材。

電梯出來後可以看到提著懷錶的兔子站在馬車一端

馬車一端也有另一隻提著懷錶的兔子



甜蜜王國的人氣景點之一是幻幕隧道,利用無幕投影技術將童話故事在隧道中精彩呈現,不少人駐足在此拍照留念,並且體驗穿過童話隧道般的感覺。

手扶梯上來可進入幻幕隧道,相當吸睛

2014年10月1日 星期三

窮人靠力,富人借力


網路上流傳著一篇很有意思的小寓言,明白地點出窮人和富人對於"借力"的思維有著天壤之別的差異,值得大家省思...





有個窮人,因為吃不飽穿不暖,而在佛祖面前痛哭流涕,訴說生活的艱苦,天天幹活累的半死卻掙不來幾個錢。


哭了半晌他突然開始埋怨道:這個社會太不公平了,為什麼富人天天悠閑自在,而窮人就應該天天吃苦受累?


佛祖微笑的問:要怎樣你才覺得公平哪?


窮人急忙說道:要讓富人和我一樣窮,幹一樣的活,如果富人還是富人我就不再埋怨了。


佛祖點頭道:好吧!說完佛祖把一位富人變成了和窮人一樣窮的人。並給了他們一家一座山,每天挖出來的煤當天可以賣掉買食物,限期一個月之內挖光煤山。

【理財】先估貸款再出價,銀行幫你省很大

最近遇到兩個很有趣的房貸案例,同樣都是買在大安區,但案例主角的處境大不同。

案例一:客戶A的朋友因故要將大安區的房子脫手,所以用每坪100萬的價格"便宜賣"給他。

案例二:客戶B在大安區買房,最後以每坪129萬的價格成交,認為買在合理價位。

等等! 每坪100萬算是"便宜賣"??  

你沒聽錯! 若以大安區屋齡不到5年的大廈來說,100萬確實可能是便宜價格。假設你的本錢夠,大安區房屋的抗跌性又高,請問: 遇到這種情況時,你該怎麼評估是否買到便宜?



這幾年因為實價登錄的關係,所以房地產開始變得比較透明一些,但除了實價登錄、房仲網站之外,其實你還有更聰明的選擇,那就是--出價前先請銀行幫你估貸款!

2014年9月29日 星期一

外國朋友必去的九大台北景點 (The Top 9 Places in Taipei Recommended to Foreign Friends)



常常被外國朋友問到台北有什麼好玩的地方,所以乾脆整理相關資訊如下,供大家參考。

以下是我推薦外國朋友必去的九大台北景點,點標題即可連結至Wikipedia或相關網頁的介紹。


"What's fun in Taipei?" It is the question that I've been always asked by my foreign friends if they come to Taipei. For this reason, I decided to collect some useful information in this blog.



The following is the top 9 places in Taipei I'd like to recommend to my foreign friends. You can click the title to link to the introduction from wikipedia or other websites. 


台北101 (Taipei 101)






2014年9月27日 星期六

成為超人的秘密--相信自己是超人!

不知道你是否做過一種夢?夢裡的你具有飛行的能力?



我曾經做過這種夢,夢中的我就如同超人電影一樣,可以自由自在地在空中飛行,就算橫衝直撞也不必擔心撞傷,心裡只有一個字可形容—爽!

然而,飛行總有飛累或飛膩的時候,此時的我便降落在大樓的頂樓歇息,等待下次再出發的時刻。



但問題來了!當我準備離開再次飛行,看到腳底下是十幾層樓高度的駭人畫面時,突然起了雞皮疙瘩,開始害怕自己是否會摔下去?儘管不久前我才在大樓間恣意飛行玩耍,但突然要我再次從頂樓跳下後飛行,我卻猶豫了...

現實生活中,我們雖不能飛,卻多多少少擁有一些特別的才能。很可惜的是,才能往往會被「我做不到」這個想法給埋沒。就像夢中的我一樣:飛行是我的能力,但遇到 「往下跳」這件 「平凡事」,卻開始自我懷疑,最後只能像「凡人」一樣害怕高處了!



所以說,超人之所以是超人, 除了有能力,更重要的是相信自己是超人!唯有相信自己能成為什麼人物,自己才會向這目標邁進。否則就算擁有超凡的能力,也會因為缺乏自信而漸漸消失

正如同電影「蜘蛛人」中的主角 Peter Parker一樣,當他開始懷疑自己的角色定位,便漸漸失去蜘蛛人的能力:穿越大廈卻吐不出絲,爬牆卻無法鉤住牆壁,最後只能跌回原地。



有句話說的好:「人之所以能,是因為相信能。」如果連自己都不願相信自己可以做得到,上天又為何願意賦予你能力?為何讓你成功呢?

2014年9月22日 星期一

錢若無法創造價值,和吃屎沒啥兩樣

曾經聽到一個有趣的故事如下


有兩個經濟學研究生甲和乙,二人在路上走,發現一坨狗屎。

甲對乙說:你把它吃了,我給你 5000 萬。乙一聽,這麼容易就賺 5000 萬,臭就臭點吧,大不了拿了錢去洗胃,於是就把屎吃了。

二人繼續走,心裡都有點不平衡,甲白白損失了 5000 萬,什麼也沒撈著。乙雖說賺了 5000 萬,但是吃了坨屎心裡也堵得慌。


這時又發現一坨屎,乙終於找到了平衡,對甲說:你把它吃了,我也給你 5000 萬。甲一想損失的 5000 萬能賺回來,吃坨屎算什麼,乙不是也吃了嗎?於是也把屎吃了。

按理說這下二人該平衡了,但是他們越琢磨越覺得不對勁,兩個人的資本一點也沒有增加,反而一人吃了一坨屎。於是就去找教授,教授聽了他們的訴說,安慰他們:同學們,你們應該高興啊,你們僅僅吃了兩坨屎就為咱們國家貢獻了 1 個億的 GDP



    

2014年8月6日 星期三

【理財】"買一間增值的房子"課程筆記分享--HOUSE 123創辦人愛莉

最近在書店看到一本買房的好書《一間增值的房子》,由HOUSE 123創辦人愛莉所寫,內容相當豐富且完整,簡直可說是買房的懶人包

翻了幾頁後,我就決定買回家當作工作書來使用,所以也推薦大家可以上網或到書局買來看看

事隔幾週後,沒想到剛好得知理財學習區邀請到作者愛莉本人來分享買房的心得,所以我立馬填寫報名表參加她的講座,聽完後得到許多實用的買房技巧和資訊,也提供簡單的筆記給大家參考囉




1. 買房之前,先自我檢測,確定自己適合買什麼房。

有人買房是為了自住,有人買房是為了投資,因此適合的房屋就會完全不同。投資又分很多種,有人喜歡買低賣高賺價差,有人喜歡包租賺現金流,選擇自然也不同。


2. 買房不買貴法:先找銀行估價,再向賣方出價。

銀行的貸款成數是由"實際成交價"及"銀行鑑價"兩者取其低,再依坐落區域貸款人條件(職業、收入、信用等)等來核定貸款成數和利息,所以銀行鑑估價就變得相當重要了。

當你打算買房想議價時,不妨先請銀行貸款專員幫你先初估價格,如果成交價和銀行估價差不多,甚至比銀行估價還低,就代表你可能沒有買貴,甚至還可能撿到便宜囉!



3. 買房必交的朋友:銀行、仲介、代書、工班/設計師。

認識熟悉可靠的銀行房貸專員,可以幫忙評估貸款和價格,認識熟悉可靠的房屋仲介,才能快速得到符合需求的apple物件,認識熟悉可靠的代書,可以得到更多不動產的規範細節,認識熟悉可靠的工班/設計師,可以裝潢得又快又漂亮。

4. 簡單估算自己可承擔的貸款能力

年薪*可貸年期*負擔成數=可貸金額。

如果年薪100萬,100萬*20年*70%=1400萬,所以可承擔的貸款金額約為1400萬元。

(註:月負債比70%以下算是銀行較願意承作的判斷標準,詳細內容可參照【理財】一次搞懂,3個影響貸款條件的常見公式!)

與愛莉老師合照~

5. 議價小撇步

A. 自行調閱謄本,查看端倪。

B. 讓對方喜歡你,like=喜歡=相似,所以要找出與賣方的共通點

C. 讓對方覺得你會買,對方才有可能給你接近底價的價格。

D. 買房必問:「這房賣多久了?


6. 看屋口訣:風火水電光,天地牆柱窗,地段、環境、價格、收益


7. 建商廣告陷阱:

A. 基地和接待中心距離很遠

B. 地圖截彎取直,製造錯覺

C. 樓下永遠有樹和公園

D. 其他區域漲幅暗示太誇張


8. 團購買房,議價空間較大。

代銷人員平均10~15組會成交一組,若有10組明確要買的客戶,等於少介紹100~150組客戶就能成交。所以團購買房,議價空間較大。


愛莉老師其實還分享了很多買房的秘訣,但因為文章篇幅有限,無法在此和大家一一分享,如果大家有興趣,建議可以直接上網或到書店購買《一間增值的房子》,裡面有更多豐富又實用的購屋秘技唷


2014年8月4日 星期一

"預售屋個案分析"課程筆記分享--虎克老師

晚上聽了虎克老師的預售屋課程,課程相當精彩。虎克老師從最基本的房屋生命週期開始介紹,進而分享投資預售屋的流程和注意事項,最後還分享了許多投資的邏輯和心法。

再次發現,投資的技巧雖然重要,但投資的心態更重要。以前總覺得投資客是單純的投機套利者,但他們下的功夫其實往往超乎一般人的想像。筆記內容如下

2014年7月6日 星期日

"租屋達人"課程筆記分享--租屋達人顏福榮

下午聽了租屋達人-顏福榮的講座,收穫很多,提供以下簡單的筆記供大家參考


1. 以前買房不是有錢人的專利,是有信用人的專利;現在買房是有錢人+有信用人的專利。

2. 小富靠勤,中富靠房,大富靠地。

2014年5月29日 星期四

【演講記實】受邀至天地人文創跨產業沙龍擔任講師



今晚很榮幸受邀至天地人文創跨產業沙龍演講擔任講師。這場演講算是我的第一次對外公開演講,心情可說是既緊張又興奮,尤其知道台下臥虎藏龍的人才比比皆是時,心情更是忐忑不安。
講座現場大約80~100位的聽眾,還有許多金融同業在場

天地人文創跨產業沙龍的宣傳海報,每周三晚上固定邀請三種不同產業的講師分享


2014年3月3日 星期一

【南投】充滿新奇體驗的台大實驗林--溪頭自然教育園區


研究所畢業後,同學們各奔東西,

有的在科技業、有的在通路業、有的在金融業、有的在製造業,

還有的自行創業或準備考試中,

趁著難得的春假,大家相約一起到南投遊玩。




兩天一夜的南投之旅,其中一站是位於南投縣鹿谷鄉的溪頭自然教育園區,

也就是大家耳熟能詳的台大實驗林,

既然是"實驗林",想當然爾裡面充滿了許多樹木,

那與其他地方的的樹木究竟有何不同呢? 且讓我慢慢道來...


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