【理財】想買房卻不知合理房價？估價資源大公開，看完後你也能變成估價大師！(2020/6/16更新)

2018年3月30日星期五

【理財】想買房卻不知合理房價？估價資源大公開，看完後你也能變成估價大師！(2020/6/16更新)

「喬王，這間房子可否幫我估一下價格？」

最近陸續接到很多朋友（或朋友的朋友）委託我幫忙估算房價，剛開始秉持著「交朋友」與「做功德」的心態，免費幫助不少人在買房前估算合理的房價，但久而久之發現大家「呷好道相報」，舉手之勞反而讓我有點吃不消，尤其是遇到同一投資客連續委託估算超過20間以上的物件...

另一方面，我也發現許多真正需要協助估價的自住客，因為不懂在買房前運用資源估算合理的房價，導致被仲介或賣方牽著鼻子走，最後買貴而欲哭無淚的情形。

所以，基於上述種種原因，喬王決定一次匯整出常用的估價工具，希望可以幫助到真正需要幫助的朋友。

以下將介紹5種房貸估價資源，前2種是透過市場成交價格來估價，後3種則是透過銀行資源來估價，這兩大類估價缺一不可。

由於銀行算出來的價格通常比較保守，所以假設你買屋的價格比銀行估價還要低，代表你有可能買到相對便宜的價格。對了，順帶一提，專業的投資客通常也是參考銀行的估價來找便宜的房子唷！

一、市場成交價格查詢

No. 1. 實價登錄查詢

過去房價不透明的時代，房價只被少數人掌握，但自從內政部實價登錄平台於2012/08/01正式上路後，一般民眾也可簡單又快速地查到市場成交價格。

然而，當房市熱絡時，市場成交價往往會過於樂觀，且市場上存在不少特殊案例（如親屬買賣、假合約等），導致高估或低估情形，所以最好還要搭配銀行的估價當參考，才能真正找出合理的房價區間。

官網：http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action

圖片來源：內政部實價登錄平台

No. 2. 房仲網頁查詢

除了實價登錄之外，許多房仲也提供了房屋成交價格資訊，介面比實價登錄更親民友善，而信義房屋與永慶房屋這兩間較大的仲介公司提供的資訊應該算是相較完整的，揭露的價格也是實際成交價。

信義房屋：http://tradeinfo.sinyi.com.tw/
永慶房屋：https://evertrust.yungching.com.tw/

圖片來源：信義房屋

No. 3. 房屋資訊平台

除了房仲網頁之外，網路上還有很多房產相關平台，串接了內政部的實價登錄資料，並且優化搜尋介面，讓你查找房價更加方便，比較知名的平台可參考如下：

好房網: https://price.housefun.com.tw/
比房網: https://www.ibigfun.com/
樂居網: https://www.leju.com.tw/
591房屋交易中心: https://www.591.com.tw/?sectionid=67
窩牛網: https://snailhouse.com.tw/
樂屋網: https://www.rakuya.com.tw/sell/result

二、銀行鑑價或估價

No. 4. 銀行委託鑑價

銀行委託鑑價是指委託專業的鑑價師到現場對該建物進行勘查與拍照，鑑定出來的價格會當成貸款的主要依據，所以參考性會比行員估價或銀行網頁高出許多。

不過，由於分行需要支付鑑價費用，且比較耗費人力與時間（花費時間通常需2~4個工作日），所以除非你已經確定要向該銀行申請貸款，否則銀行專員不會輕易就幫你委託鑑價。

另外值得一提的是，各家銀行的鑑價標準不一，所以判定出來的價格也有差異，有時甚至差異頗大，所以建議至少找３家銀行初估價格及估算貸款金額，再決定要找哪家承作貸款。

No. 5. 銀行行員估價

如果還未確定要找哪家貸款，或者甚至連房子都還沒買下來，其實也可打通電話請銀行房貸專員初步估價。

銀行專員可透過內部資料庫查詢過去的鑑價紀錄，並輔以經驗判斷價格（所以不同經驗可能導致不同的估價結果），快速完成初步估價，花費時間快則半小時，慢則1個工作日。

然而，專員也不是吃飽閒著沒事幹，若想提高對方幫你估價的意願，除了要展現出你最熱情親切的態度，還讓對方知道他有機會做到房貸業績，更重要的是主動準備以下資料：

1. 提供完整的地址：
利用完整的地址才能調閱謄本資料，瞭解坪數、屋齡、地段、用途等詳細資訊，進而更精準地估算建物價格。

2. 提供建物謄本或建物資料：
雖然提供完整的地址就能調閱謄本，但如果能夠主動提供對方謄本資訊（可用LINE或email傳給銀行專員），將可大幅節省專員估算的時間，讓對方更快速方便地估算出價格。常需要請專員估價的投資客，尤其需要這麼做！