成為超人的秘密--相信自己是超人!

不知道你是否做過一種夢？夢裡的你具有飛行的能力？



我曾經做過這種夢，夢中的我就如同超人電影一樣，可以自由自在地在空中飛行，就算橫衝直撞也不必擔心撞傷，心裡只有一個字可形容—爽!

然而，飛行總有飛累或飛膩的時候，此時的我便降落在大樓的頂樓歇息，等待下次再出發的時刻。



但問題來了！當我準備離開再次飛行，看到腳底下是十幾層樓高度的駭人畫面時，突然起了雞皮疙瘩，開始害怕自己是否會摔下去？儘管不久前我才在大樓間恣意飛行玩耍，但突然要我再次從頂樓跳下後飛行，我卻猶豫了...

現實生活中，我們雖不能飛，卻多多少少擁有一些特別的才能。很可惜的是，才能往往會被「我做不到」這個想法給埋沒。就像夢中的我一樣：飛行是我的能力，但遇到 「往下跳」這件 「平凡事」，卻開始自我懷疑，最後只能像「凡人」一樣害怕高處了！



所以說，超人之所以是超人， 除了有能力，更重要的是相信自己是超人！唯有相信自己能成為什麼人物，自己才會向這目標邁進。否則就算擁有超凡的能力，也會因為缺乏自信而漸漸消失。

正如同電影「蜘蛛人」中的主角 Peter Parker一樣，當他開始懷疑自己的角色定位，便漸漸失去蜘蛛人的能力：穿越大廈卻吐不出絲，爬牆卻無法鉤住牆壁，最後只能跌回原地。



有句話說的好：「人之所以能，是因為相信能。」如果連自己都不願相信自己可以做得到，上天又為何願意賦予你能力？為何讓你成功呢？

錢若無法創造價值，和吃屎沒啥兩樣

曾經聽到一個有趣的故事如下：

有兩個經濟學研究生甲和乙，二人在路上走，發現一坨狗屎。

甲對乙說：你把它吃了，我給你 5000 萬。乙一聽，這麼容易就賺 5000 萬，臭就臭點吧，大不了拿了錢去洗胃，於是就把屎吃了。

二人繼續走，心裡都有點不平衡，甲白白損失了 5000 萬，什麼也沒撈著。乙雖說賺了 5000 萬，但是吃了坨屎心裡也堵得慌。

這時又發現一坨屎，乙終於找到了平衡，對甲說：你把它吃了，我也給你 5000 萬。甲一想損失的 5000 萬能賺回來，吃坨屎算什麼，乙不是也吃了嗎？於是也把屎吃了。

按理說這下二人該平衡了，但是他們越琢磨越覺得不對勁，兩個人的資本一點也沒有增加，反而一人吃了一坨屎。於是就去找教授，教授聽了他們的訴說，安慰他們：同學們，你們應該高興啊，你們僅僅吃了兩坨屎就為咱們國家貢獻了 1 個億的 GDP ！”

    

【理財】"買一間增值的房子"課程筆記分享--HOUSE 123創辦人愛莉

最近在書店看到一本買房的好書《一間增值的房子》，由HOUSE 123創辦人愛莉所寫，內容相當豐富且完整，簡直可說是買房的懶人包！

翻了幾頁後，我就決定買回家當作工作書來使用，所以也推薦大家可以上網或到書局買來看看！

事隔幾週後，沒想到剛好得知理財學習區邀請到作者愛莉本人來分享買房的心得，所以我立馬填寫報名表參加她的講座，聽完後得到許多實用的買房技巧和資訊，也提供簡單的筆記給大家參考囉！

1. 買房之前，先自我檢測，確定自己適合買什麼房。

有人買房是為了自住，有人買房是為了投資，因此適合的房屋就會完全不同。投資又分很多種，有人喜歡買低賣高賺價差，有人喜歡包租賺現金流，選擇自然也不同。

2. 買房不買貴法：先找銀行估價，再向賣方出價。

銀行的貸款成數是由"實際成交價"及"銀行鑑價"兩者取其低，再依坐落區域、貸款人條件(職業、收入、信用等)等來核定貸款成數和利息，所以銀行鑑估價就變得相當重要了。

當你打算買房想議價時，不妨先請銀行貸款專員幫你先初估價格，如果成交價和銀行估價差不多，甚至比銀行估價還低，就代表你可能沒有買貴，甚至還可能撿到便宜囉!

(更多內容請見：先估貸款再出價，銀行幫你省很大)

3. 買房必交的朋友：銀行、仲介、代書、工班/設計師。

認識熟悉可靠的銀行房貸專員，可以幫忙評估貸款和價格，認識熟悉可靠的房屋仲介，才能快速得到符合需求的apple物件，認識熟悉可靠的代書，可以得到更多不動產的規範細節，認識熟悉可靠的工班/設計師，可以裝潢得又快又漂亮。

4. 簡單估算自己可承擔的貸款能力。

年薪*可貸年期*負擔成數=可貸金額。

如果年薪100萬，100萬*20年*70%=1400萬，所以可承擔的貸款金額約為1400萬元。

(註：月負債比70%以下算是銀行較願意承作的判斷標準，詳細內容可參照【理財】一次搞懂，3個影響貸款條件的常見公式！)

與愛莉老師合照~

5. 議價小撇步：

A. 自行調閱謄本，查看端倪。

B. 讓對方喜歡你，like=喜歡=相似，所以要找出與賣方的共通點。

C. 讓對方覺得你會買，對方才有可能給你接近底價的價格。

D. 買房必問：「這房賣多久了？」

6. 看屋口訣：風火水電光，天地牆柱窗，地段、環境、價格、收益。

這是一本內容相當完整有系統的房地產書籍，推薦大家買來看~

7. 建商廣告陷阱：

A. 基地和接待中心距離很遠

B. 地圖截彎取直，製造錯覺

C. 樓下永遠有樹和公園

D. 其他區域漲幅暗示太誇張


8. 團購買房，議價空間較大。

代銷人員平均10~15組會成交一組，若有10組明確要買的客戶，等於少介紹100~150組客戶就能成交。所以團購買房，議價空間較大。

愛莉老師其實還分享了很多買房的秘訣，但因為文章篇幅有限，無法在此和大家一一分享，如果大家有興趣，建議可以直接上網或到書店購買《一間增值的房子》，裡面有更多豐富又實用的購屋秘技唷！

"預售屋個案分析"課程筆記分享--虎克老師

晚上聽了虎克老師的預售屋課程，課程相當精彩。虎克老師從最基本的房屋生命週期開始介紹，進而分享投資預售屋的流程和注意事項，最後還分享了許多投資的邏輯和心法。

再次發現，投資的技巧雖然重要，但投資的心態更重要。以前總覺得投資客是單純的投機套利者，但他們下的功夫其實往往超乎一般人的想像。筆記內容如下：

"租屋達人"課程筆記分享--租屋達人顏福榮

下午聽了租屋達人-顏福榮的講座，收穫很多，提供以下簡單的筆記供大家參考：

1. 以前買房不是有錢人的專利，是有信用人的專利；現在買房是有錢人+有信用人的專利。

2. 小富靠勤，中富靠房，大富靠地。

【演講記實】受邀至天地人文創跨產業沙龍擔任講師

今晚很榮幸受邀至天地人文創跨產業沙龍演講擔任講師。這場演講算是我的第一次對外公開演講，心情可說是既緊張又興奮，尤其知道台下臥虎藏龍的人才比比皆是時，心情更是忐忑不安。

講座現場大約80~100位的聽眾，還有許多金融同業在場

天地人文創跨產業沙龍的宣傳海報，每周三晚上固定邀請三種不同產業的講師分享

【南投】充滿新奇體驗的台大實驗林--溪頭自然教育園區

研究所畢業後，同學們各奔東西，

有的在科技業、有的在通路業、有的在金融業、有的在製造業，

還有的自行創業或準備考試中，

趁著難得的春假，大家相約一起到南投遊玩。

兩天一夜的南投之旅，其中一站是位於南投縣鹿谷鄉的溪頭自然教育園區，

也就是大家耳熟能詳的台大實驗林，

既然是"實驗林"，想當然爾裡面充滿了許多樹木，

那與其他地方的的樹木究竟有何不同呢? 且讓我慢慢道來...

【南投】與妖怪共舞的溪頭妖怪村

早上體驗完溪頭的自然之美(請見上一篇遊記溪頭自然教育園區)，

下午來到溪頭妖怪村，體驗溪頭的特殊人文風情。

溪頭妖怪村是位於明山森林會館的文化商圈，不需門票，

進去商圈後，一抬頭便可清楚看到巨大的天狗像，旁邊寫了松林町三個大字，

為什麼叫做松林町呢? 網路上流傳著一個感人的故事...

日據時代有位名叫「松林勝一」(本名林贍)的台灣人（當年的台灣人都會取日本名字），

和東京帝大溪頭所主任「久保田」先生是雇主及朋友關係，

戰後久保田回到日本，但仍與松林勝一保持聯絡。

【烏來】獵人初體驗--米靈岸部落之森林FUN挑戰

一群平地獵人，再次回到深山的懷抱，

在森林中學習紋身、射箭、削竹籤、作陷阱、喝馬告茶、吃奇拿富、鹽烤山豬肉...

沒來過米靈岸獵人的體驗活動，你恐怕很難體會上述的感動，但看完這篇文章後，我相信你會和我一樣渴望離開都市、走入森林，只願回到到山中當個一日野孩子!

獵人大會師

雨水，也是大自然的一部份

一大早看到窗外下著大雨，本以為活動會取消，但主辦單位米靈岸部落說了這句很有意思的話：「雨水也是大自然的一部份。」聽完這句饒富智慧和哲理的話語後，我決定冒著風雨也要參加這場活動。

【遊記】港妹的私房美景路線--麥理浩徑(MacLehose Trail)

來到香港工作的第二個月，託港妹Jennifer的福，當室友們還在宿舍宿醉時，我卻有幸能前往麥理浩徑體驗傳說中的美景。

事實上，香港不只是Shopping的天堂，也是欣賞大自然的好地方，而麥理浩徑提供了許多精彩的美景路線給喜愛登山健行的遊客。

原本我們還計畫要在這裡露營，但因為明天颱風可能來臨，所以只好忍痛放棄兩天一夜的露營計劃，改成單純的登山健行。

謝謝可愛的香港朋友們--Jennifer兄妹及其友人提供的香港私房景點

麥理浩徑（MacLehose Trail）是香港最早啟用也是最長的一條長途遠足道路，全長100公里，共分10段，大部分的麥理浩徑都是依山勢而建。

啟用初期，主要用作訓練英軍，據說當時的英軍必須在24小時內走完全程，最快的尼泊爾軍只用了12小時多。

麥理浩徑提供許多精彩的美景路線給喜愛自然風景的遊客