喬王的投資理財筆記

2014年10月1日星期三

窮人靠力，富人借力

網路上流傳著一篇很有意思的小寓言，明白地點出窮人和富人對於"借力"的思維有著天壤之別的差異，值得大家省思...

有個窮人，因為吃不飽穿不暖，而在佛祖面前痛哭流涕，訴說生活的艱苦，天天幹活累的半死卻掙不來幾個錢。

哭了半晌他突然開始埋怨道：“這個社會太不公平了，為什麼富人天天悠閑自在，而窮人就應該天天吃苦受累？”

佛祖微笑的問：“要怎樣你才覺得公平哪？”

窮人急忙說道：“要讓富人和我一樣窮，幹一樣的活，如果富人還是富人我就不再埋怨了。”

佛祖點頭道：“好吧！”說完佛祖把一位富人變成了和窮人一樣窮的人。並給了他們一家一座山，每天挖出來的煤當天可以賣掉買食物，限期一個月之內挖光煤山。

最近遇到兩個很有趣的房貸案例，同樣都是買在大安區，但案例主角的處境大不同。

案例一：客戶A的朋友因故要將大安區的房子脫手，所以用每坪100萬的價格"便宜賣"給他。

案例二：客戶B在大安區買房，最後以每坪129萬的價格成交，認為買在合理價位。

等等! 每坪100萬算是"便宜賣"???

你沒聽錯! 若以大安區屋齡不到5年的大廈來說，100萬確實可能是便宜價格。假設你的本錢夠，大安區房屋的抗跌性又高，請問: 遇到這種情況時，你該怎麼評估是否買到便宜?

這幾年因為實價登錄的關係，所以房地產開始變得比較透明一些，但除了實價登錄、房仲網站之外，其實你還有更聰明的選擇，那就是--出價前先請銀行幫你估貸款!

2014年9月29日星期一

外國朋友必去的九大台北景點 (The Top 9 Places in Taipei Recommended to Foreign Friends)

常常被外國朋友問到台北有什麼好玩的地方，所以乾脆整理相關資訊如下，供大家參考。

以下是我推薦外國朋友必去的九大台北景點，點標題即可連結至Wikipedia或相關網頁的介紹。

"What's fun in Taipei?" It is the question that I've been always asked by my foreign friends if they come to Taipei. For this reason, I decided to collect some useful information in this blog.

The following is the top 9 places in Taipei I'd like to recommend to my foreign friends. You can click the title to link to the introduction from wikipedia or other websites.

台北101 (Taipei 101)

2014年9月27日星期六

成為超人的秘密--相信自己是超人!

不知道你是否做過一種夢？夢裡的你具有飛行的能力？

我曾經做過這種夢，夢中的我就如同超人電影一樣，可以自由自在地在空中飛行，就算橫衝直撞也不必擔心撞傷，心裡只有一個字可形容—爽!

然而，飛行總有飛累或飛膩的時候，此時的我便降落在大樓的頂樓歇息，等待下次再出發的時刻。

但問題來了！當我準備離開再次飛行，看到腳底下是十幾層樓高度的駭人畫面時，突然起了雞皮疙瘩，開始害怕自己是否會摔下去？儘管不久前我才在大樓間恣意飛行玩耍，但突然要我再次從頂樓跳下後飛行，我卻猶豫了...

現實生活中，我們雖不能飛，卻多多少少擁有一些特別的才能。很可惜的是，才能往往會被「我做不到」這個想法給埋沒。就像夢中的我一樣：飛行是我的能力，但遇到「往下跳」這件「平凡事」，卻開始自我懷疑，最後只能像「凡人」一樣害怕高處了！

所以說，超人之所以是超人，除了有能力，更重要的是相信自己是超人！唯有相信自己能成為什麼人物，自己才會向這目標邁進。否則就算擁有超凡的能力，也會因為缺乏自信而漸漸消失。

正如同電影「蜘蛛人」中的主角 Peter Parker一樣，當他開始懷疑自己的角色定位，便漸漸失去蜘蛛人的能力：穿越大廈卻吐不出絲，爬牆卻無法鉤住牆壁，最後只能跌回原地。

有句話說的好：「人之所以能，是因為相信能。」如果連自己都不願相信自己可以做得到，上天又為何願意賦予你能力？為何讓你成功呢？

2014年9月22日星期一

錢若無法創造價值，和吃屎沒啥兩樣

曾經聽到一個有趣的故事如下：

有兩個經濟學研究生甲和乙，二人在路上走，發現一坨狗屎。

甲對乙說：你把它吃了，我給你 5000 萬。乙一聽，這麼容易就賺 5000 萬，臭就臭點吧，大不了拿了錢去洗胃，於是就把屎吃了。

二人繼續走，心裡都有點不平衡，甲白白損失了 5000 萬，什麼也沒撈著。乙雖說賺了 5000 萬，但是吃了坨屎心裡也堵得慌。

這時又發現一坨屎，乙終於找到了平衡，對甲說：你把它吃了，我也給你 5000 萬。甲一想損失的 5000 萬能賺回來，吃坨屎算什麼，乙不是也吃了嗎？於是也把屎吃了。

按理說這下二人該平衡了，但是他們越琢磨越覺得不對勁，兩個人的資本一點也沒有增加，反而一人吃了一坨屎。於是就去找教授，教授聽了他們的訴說，安慰他們：同學們，你們應該高興啊，你們僅僅吃了兩坨屎就為咱們國家貢獻了 1 個億的 GDP ！”

2014年8月6日星期三

【理財】"買一間增值的房子"課程筆記分享--HOUSE 123創辦人愛莉

最近在書店看到一本買房的好書《一間增值的房子》，由HOUSE 123創辦人愛莉所寫，內容相當豐富且完整，簡直可說是買房的懶人包！

翻了幾頁後，我就決定買回家當作工作書來使用，所以也推薦大家可以上網或到書局買來看看！

事隔幾週後，沒想到剛好得知理財學習區邀請到作者愛莉本人來分享買房的心得，所以我立馬填寫報名表參加她的講座，聽完後得到許多實用的買房技巧和資訊，也提供簡單的筆記給大家參考囉！

1. 買房之前，先自我檢測，確定自己適合買什麼房。

有人買房是為了自住，有人買房是為了投資，因此適合的房屋就會完全不同。投資又分很多種，有人喜歡買低賣高賺價差，有人喜歡包租賺現金流，選擇自然也不同。

2. 買房不買貴法：先找銀行估價，再向賣方出價。

銀行的貸款成數是由"實際成交價"及"銀行鑑價"兩者取其低，再依坐落區域、貸款人條件(職業、收入、信用等)等來核定貸款成數和利息，所以銀行鑑估價就變得相當重要了。

當你打算買房想議價時，不妨先請銀行貸款專員幫你先初估價格，如果成交價和銀行估價差不多，甚至比銀行估價還低，就代表你可能沒有買貴，甚至還可能撿到便宜囉!

(更多內容請見：先估貸款再出價，銀行幫你省很大)

3. 買房必交的朋友：銀行、仲介、代書、工班/設計師。

認識熟悉可靠的銀行房貸專員，可以幫忙評估貸款和價格，認識熟悉可靠的房屋仲介，才能快速得到符合需求的apple物件，認識熟悉可靠的代書，可以得到更多不動產的規範細節，認識熟悉可靠的工班/設計師，可以裝潢得又快又漂亮。

4. 簡單估算自己可承擔的貸款能力。

年薪*可貸年期*負擔成數=可貸金額。

如果年薪100萬，100萬*20年*70%=1400萬，所以可承擔的貸款金額約為1400萬元。

(註：月負債比70%以下算是銀行較願意承作的判斷標準，詳細內容可參照【理財】一次搞懂，3個影響貸款條件的常見公式！)