【看屋筆記1】被斷電的梯形屋

古人云：馬步是練武的基本功；喬王云：看屋也是買屋的基本功。

沒有富爸爸，就只能靠自己當富爸爸。為了將來著想，最近終於下定決心要來練一練基本功!


請房仲幫忙篩選了幾個目標物件後，我們挑了一天晚上看屋，此屋的基本狀況如下：

地點：新北市板橋區文聖街

總價：1100萬(45.36萬/坪)

坪數：24.25坪

樓層：3樓/4層

結構：RC鋼筋混擬土

屋齡：41.2年

嫌惡設施：300公尺內有宮廟、500公尺內有宮廟

加分條件：近音樂公園、停車場、文聖國小

注意事項：無瓦斯表及管線

特色：獨戶、邊間(三間臥室皆靠窗)、三房兩廳(客廳與餐廳共用)，雖然格局圖是梯形屋，但在房內卻感覺不出來，內部格局尚屬方正，原出租用，約3個月前房客搬遷離開。

研究完基本資料後，接下來我們就一起騎車看屋去吧!

一般來說，從樓梯間環境就可約略看出鄰居素質，若樓梯間擺放雜物又環境髒亂，代表鄰居素質可能不佳，所以樓梯間是看屋必看的指標之一。上樓時，我不斷地東張西望，這裡的樓梯整理地還算乾淨，所以暫時可以排除這項負面因素。

樓梯間環境可反映出鄰居素質，是看屋必注意的細節之一，很好奇扶手為什麼外翻了...=  =?

進屋後，我有點傻眼，因為...竟然被屋主斷電了!!!

歐帕希臘小館(OPA Greek Taverna) @ ATT 4 FUN 4樓 甜蜜王國

今天要介紹的餐廳是歐帕希臘小館(OPA Greek Taverna)，開在ATT 4 FUN的甜蜜王國，但在正式介紹餐廳之前，先來介紹甜蜜王國。事實上，甜蜜王國是今年9月中才正式開幕的主題餐廳，號稱是亞洲最大規模的甜點王國，裝潢宛若愛莉絲夢遊仙境，充滿了各式各樣的童話題材。

電梯出來後可以看到提著懷錶的兔子站在馬車一端

馬車一端也有另一隻提著懷錶的兔子

甜蜜王國的人氣景點之一是幻幕隧道，利用無幕投影技術將童話故事在隧道中精彩呈現，不少人駐足在此拍照留念，並且體驗穿過童話隧道般的感覺。

手扶梯上來可進入幻幕隧道，相當吸睛

窮人靠力，富人借力

網路上流傳著一篇很有意思的小寓言，明白地點出窮人和富人對於"借力"的思維有著天壤之別的差異，值得大家省思...

有個窮人，因為吃不飽穿不暖，而在佛祖面前痛哭流涕，訴說生活的艱苦，天天幹活累的半死卻掙不來幾個錢。

哭了半晌他突然開始埋怨道：“這個社會太不公平了，為什麼富人天天悠閑自在，而窮人就應該天天吃苦受累？”

佛祖微笑的問：“要怎樣你才覺得公平哪？”

窮人急忙說道：“要讓富人和我一樣窮，幹一樣的活，如果富人還是富人我就不再埋怨了。”

佛祖點頭道：“好吧！”說完佛祖把一位富人變成了和窮人一樣窮的人。並給了他們一家一座山，每天挖出來的煤當天可以賣掉買食物，限期一個月之內挖光煤山。

【理財】先估貸款再出價，銀行幫你省很大

最近遇到兩個很有趣的房貸案例，同樣都是買在大安區，但案例主角的處境大不同。

案例一：客戶A的朋友因故要將大安區的房子脫手，所以用每坪100萬的價格"便宜賣"給他。

案例二：客戶B在大安區買房，最後以每坪129萬的價格成交，認為買在合理價位。

等等! 每坪100萬算是"便宜賣"???   

你沒聽錯! 若以大安區屋齡不到5年的大廈來說，100萬確實可能是便宜價格。假設你的本錢夠，大安區房屋的抗跌性又高，請問: 遇到這種情況時，你該怎麼評估是否買到便宜?

這幾年因為實價登錄的關係，所以房地產開始變得比較透明一些，但除了實價登錄、房仲網站之外，其實你還有更聰明的選擇，那就是--出價前先請銀行幫你估貸款!

外國朋友必去的九大台北景點 (The Top 9 Places in Taipei Recommended to Foreign Friends)

常常被外國朋友問到台北有什麼好玩的地方，所以乾脆整理相關資訊如下，供大家參考。

以下是我推薦外國朋友必去的九大台北景點，點標題即可連結至Wikipedia或相關網頁的介紹。

"What's fun in Taipei?" It is the question that I've been always asked by my foreign friends if they come to Taipei. For this reason, I decided to collect some useful information in this blog.

The following is the top 9 places in Taipei I'd like to recommend to my foreign friends. You can click the title to link to the introduction from wikipedia or other websites. 

台北101 (Taipei 101)

成為超人的秘密--相信自己是超人!

不知道你是否做過一種夢？夢裡的你具有飛行的能力？



我曾經做過這種夢，夢中的我就如同超人電影一樣，可以自由自在地在空中飛行，就算橫衝直撞也不必擔心撞傷，心裡只有一個字可形容—爽!

然而，飛行總有飛累或飛膩的時候，此時的我便降落在大樓的頂樓歇息，等待下次再出發的時刻。



但問題來了！當我準備離開再次飛行，看到腳底下是十幾層樓高度的駭人畫面時，突然起了雞皮疙瘩，開始害怕自己是否會摔下去？儘管不久前我才在大樓間恣意飛行玩耍，但突然要我再次從頂樓跳下後飛行，我卻猶豫了...

現實生活中，我們雖不能飛，卻多多少少擁有一些特別的才能。很可惜的是，才能往往會被「我做不到」這個想法給埋沒。就像夢中的我一樣：飛行是我的能力，但遇到 「往下跳」這件 「平凡事」，卻開始自我懷疑，最後只能像「凡人」一樣害怕高處了！



所以說，超人之所以是超人， 除了有能力，更重要的是相信自己是超人！唯有相信自己能成為什麼人物，自己才會向這目標邁進。否則就算擁有超凡的能力，也會因為缺乏自信而漸漸消失。

正如同電影「蜘蛛人」中的主角 Peter Parker一樣，當他開始懷疑自己的角色定位，便漸漸失去蜘蛛人的能力：穿越大廈卻吐不出絲，爬牆卻無法鉤住牆壁，最後只能跌回原地。



有句話說的好：「人之所以能，是因為相信能。」如果連自己都不願相信自己可以做得到，上天又為何願意賦予你能力？為何讓你成功呢？

錢若無法創造價值，和吃屎沒啥兩樣

曾經聽到一個有趣的故事如下：

有兩個經濟學研究生甲和乙，二人在路上走，發現一坨狗屎。

甲對乙說：你把它吃了，我給你 5000 萬。乙一聽，這麼容易就賺 5000 萬，臭就臭點吧，大不了拿了錢去洗胃，於是就把屎吃了。

二人繼續走，心裡都有點不平衡，甲白白損失了 5000 萬，什麼也沒撈著。乙雖說賺了 5000 萬，但是吃了坨屎心裡也堵得慌。

這時又發現一坨屎，乙終於找到了平衡，對甲說：你把它吃了，我也給你 5000 萬。甲一想損失的 5000 萬能賺回來，吃坨屎算什麼，乙不是也吃了嗎？於是也把屎吃了。

按理說這下二人該平衡了，但是他們越琢磨越覺得不對勁，兩個人的資本一點也沒有增加，反而一人吃了一坨屎。於是就去找教授，教授聽了他們的訴說，安慰他們：同學們，你們應該高興啊，你們僅僅吃了兩坨屎就為咱們國家貢獻了 1 個億的 GDP ！”

    

【理財】"買一間增值的房子"課程筆記分享--HOUSE 123創辦人愛莉

最近在書店看到一本買房的好書《一間增值的房子》，由HOUSE 123創辦人愛莉所寫，內容相當豐富且完整，簡直可說是買房的懶人包！

翻了幾頁後，我就決定買回家當作工作書來使用，所以也推薦大家可以上網或到書局買來看看！

事隔幾週後，沒想到剛好得知理財學習區邀請到作者愛莉本人來分享買房的心得，所以我立馬填寫報名表參加她的講座，聽完後得到許多實用的買房技巧和資訊，也提供簡單的筆記給大家參考囉！

1. 買房之前，先自我檢測，確定自己適合買什麼房。

有人買房是為了自住，有人買房是為了投資，因此適合的房屋就會完全不同。投資又分很多種，有人喜歡買低賣高賺價差，有人喜歡包租賺現金流，選擇自然也不同。

2. 買房不買貴法：先找銀行估價，再向賣方出價。

銀行的貸款成數是由"實際成交價"及"銀行鑑價"兩者取其低，再依坐落區域、貸款人條件(職業、收入、信用等)等來核定貸款成數和利息，所以銀行鑑估價就變得相當重要了。

當你打算買房想議價時，不妨先請銀行貸款專員幫你先初估價格，如果成交價和銀行估價差不多，甚至比銀行估價還低，就代表你可能沒有買貴，甚至還可能撿到便宜囉!

(更多內容請見：先估貸款再出價，銀行幫你省很大)

3. 買房必交的朋友：銀行、仲介、代書、工班/設計師。

認識熟悉可靠的銀行房貸專員，可以幫忙評估貸款和價格，認識熟悉可靠的房屋仲介，才能快速得到符合需求的apple物件，認識熟悉可靠的代書，可以得到更多不動產的規範細節，認識熟悉可靠的工班/設計師，可以裝潢得又快又漂亮。

4. 簡單估算自己可承擔的貸款能力。

年薪*可貸年期*負擔成數=可貸金額。

如果年薪100萬，100萬*20年*70%=1400萬，所以可承擔的貸款金額約為1400萬元。

(註：月負債比70%以下算是銀行較願意承作的判斷標準，詳細內容可參照【理財】一次搞懂，3個影響貸款條件的常見公式！)

與愛莉老師合照~

5. 議價小撇步：

A. 自行調閱謄本，查看端倪。

B. 讓對方喜歡你，like=喜歡=相似，所以要找出與賣方的共通點。

C. 讓對方覺得你會買，對方才有可能給你接近底價的價格。

D. 買房必問：「這房賣多久了？」

6. 看屋口訣：風火水電光，天地牆柱窗，地段、環境、價格、收益。

這是一本內容相當完整有系統的房地產書籍，推薦大家買來看~

7. 建商廣告陷阱：

A. 基地和接待中心距離很遠

B. 地圖截彎取直，製造錯覺

C. 樓下永遠有樹和公園

D. 其他區域漲幅暗示太誇張


8. 團購買房，議價空間較大。

代銷人員平均10~15組會成交一組，若有10組明確要買的客戶，等於少介紹100~150組客戶就能成交。所以團購買房，議價空間較大。

愛莉老師其實還分享了很多買房的秘訣，但因為文章篇幅有限，無法在此和大家一一分享，如果大家有興趣，建議可以直接上網或到書店購買《一間增值的房子》，裡面有更多豐富又實用的購屋秘技唷！

"預售屋個案分析"課程筆記分享--虎克老師

晚上聽了虎克老師的預售屋課程，課程相當精彩。虎克老師從最基本的房屋生命週期開始介紹，進而分享投資預售屋的流程和注意事項，最後還分享了許多投資的邏輯和心法。

再次發現，投資的技巧雖然重要，但投資的心態更重要。以前總覺得投資客是單純的投機套利者，但他們下的功夫其實往往超乎一般人的想像。筆記內容如下：

"租屋達人"課程筆記分享--租屋達人顏福榮

下午聽了租屋達人-顏福榮的講座，收穫很多，提供以下簡單的筆記供大家參考：

1. 以前買房不是有錢人的專利，是有信用人的專利；現在買房是有錢人+有信用人的專利。

2. 小富靠勤，中富靠房，大富靠地。