2014年11月3日 星期一

【演講記實】受邀至龍華科技大學國企系擔任業界講師

因為建教合作的關係,今日很榮幸特別受邀到龍華科技大學國企系進行演講,主題是"銀行幫你做什麼?" 


透過業界講師們的分享,學生們可以在出社會前就提早認識產業,所以我花了很多時間準備這次的講座,希望可以讓在場的學生們透過輕鬆有趣的演講,了解受用無窮的理財和銀行知識:


  • 理財的重要性
  • 理財的正確觀念
  • 銀行能為我做什麼
  • 我該如何運用銀行

利用難得的休假時間,以演講者的身份向莘莘學子們分享銀行和理財









這次的演講時間打破了我以往的紀錄,

時間有長呢?

總共花了1小時又45分鐘!

5項指標,算出你的信用分數

信用評分,攸關你的信用卡、車貸、房貸以及企貸的額度和利率,台灣各家金融機構參考的信用資料來源,主要由金融聯合徵信中心(簡稱聯徵中心或JCIC)提供,它負責蒐集及統整每個人的信用資料並進行評分。

想知道自己的JCIC信用分數是怎樣算出來嗎?根據JCIC公佈的資訊,主要是依照下列五點來計算: 
  1. 繳款行為類: 遲繳程度與次數、延遲還款記錄距今的時間長短等。 
  2. 負債程度類: 負債總餘額、信用交易筆數、各類負債的額度使用率等。 
  3. 新信用申請類: 金融機構查詢次數、近期信用擴張速度。 
  4. 信用長度類: 使用信用的歷史長短。 
  5. 信用型態類: 使用信用的型態及其組合。
以下文章雖然是舊新聞,但寫得清晰明瞭,看完後,相信你對信用分數的算法會更清楚唷!


五項指標 算出你的信用分數【2006/04/02 經濟日報】

「信用分數」本月上路。這張良民證的分數,到底是怎麼算出來的?

答案是金融聯徵中心依民眾和銀行往來的繳款行為類、負債類、新信用申請類、信用長度類和信用型態類五項指標來計算。

民眾想跟銀行談判、壓低利率,自己的信用評分得也有點分量。想趁早培養信用、提高分數,首先就是要了解信用分數是怎麼打的。

聯徵中心指出,第一項繳款行為類,指的是個人過去與金融機構往來時,繳款是否有延遲還款紀錄、延遲還款的嚴重程度、延遲還款發生的次數、延遲還款記錄距今的時間長短等。紀錄愈多筆、延遲還款時間愈長,分數愈低。

負債類則包括個人的負債程度,包括負債總餘額、信用交易筆數、各類負債的額度使用率等。負債總額愈高,分數愈低。

新信用申請類,代表的是個人對新信用的需求程度,例如會員金融機構對該個人過去一段時間的查詢次數資料。近期被查詢的次數愈密集,分數愈低。

銀行信用卡部主管指出,雙卡風暴未發生前,三個月內被銀行查個四、五次都還是小事,若是從去年底開始,只要三個月內被銀行查詢五次以上,想辦卡就很難。尤其查詢時資料會顯示出某銀行某事業處的查詢,如果查詢單位都是銀行的消金處,銀行就會判斷消費者近來申請的都是雙卡,想再拿到新卡的機率就會降低。

第四項指標是信用長度類,是指個人使用信用的歷史長短,例如信用卡有效卡開卡距今月份數等。原則上,信用歷史愈長,銀行可藉以參考的數據愈多,分數也較高。
最後一項信用型態類,指的是個人所使用信用的型態及其組合,例如房貸戶、信用卡循環信用使用者、現金卡戶等。如果型態愈複雜,又有房貸、又欠卡債,表示資金需求愈多,分數會愈低。

至於這五項指標在個人評分中的權數又是如何計算?聯徵中心指出,這五項指標就是依重要性排列,每個人計算的方法又不一樣。

例如負債特別嚴重的人,就會增加第二項負債類指標的權重;如果是有延遲繳款習慣的人,則會被加重第一項繳款紀錄的權重。一般信用狀況良好的民眾,就不會有特別被加重的項目。

聯徵中心強調,個人信用評分除了這五項指標外,尚未把年齡、性別、教育程度、所在地區、職業、服務年資等個人申請信用所填寫的基本資料納入。等這套系統上線一段時間並穩定後,會漸漸把其它的評分項目如個人收入等因素再加進來。


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2014年10月16日 星期四

在Blogger加入LinkWithin【您或許對這些文章有興趣】


在很多部落格的內文下方,都會有一個【您或許對這些文章有興趣】LinkWithin這個小工具,以下介紹如何在Blogger中加入這個小工具。


到LinkWithin網站取得小工具
到LinkWithin網站http://www.linkwithin.com/填寫基本資料。
Blog Link:部落格網址。
Platform:部落格種類,選Blogger。或選Other,下載程式碼。
Width:你要連結幾篇文章,有3、4、5篇可選。
My blog has light text on a dark background:如果部格落的樣式是黑底白字,請勾選。

2014年10月15日 星期三

佛祖為何不幫你?因為你還不懂善的循環!

網路上流傳著一個"佛祖為何不幫你"的故事,
看完之後,讓我對於"成功者付出"及"付出者成功"有了更深的體會,

為什麼別人有錢? 但我沒錢?
為什麼別人成功? 但我失敗?

心裡偶爾出現這些不平聲音時,多看看以下這則故事和影片,就能發現根源所在。

===============================故事如下=======================


南山上有一座神廟,裡面供奉著一尊佛祖。
傳說這尊佛祖非常靈驗,只要信徒心誠意正的許願,
佛祖都會大發慈悲,幫信徒圓他的夢。

有一個信徒聽說了這件事,他為了表現出虔誠的心,
在佛祖誕辰時,親自背著三樣牲禮,
一步一步地爬上南山,準備在佛祖的生日時,向佛祖許願。

他爬過一山又一山,當汗流浹背時,他怕失了恭敬的心,
說什麼也不肯放下牲禮,稍作休息;當身疲力竭時,
他怕誤了生辰之時,說什麼也不肯慢下腳步,稍作停留。

【看屋筆記2】買一送一的伊甸園


伊甸園在聖經原文中含有快樂園子的意思,

園內長滿了許多果樹...



大家一定很好奇,為什麼標題要取名為"買一送一的伊甸園"?

別急,且讓我們繼續看下去吧!



首先,讓我們來看看這筆物件的基本資料...


地點:板橋區懷德街
總價:1280萬(每坪53.96萬)
坪數:23.72坪
樓層:4樓/4層,每層2戶
結構:加強磚造
屋齡:41.4年
嫌惡設施:300公尺內有宮廟、500公尺內有宮廟
加分條件:近音樂公園、停車場、文聖國小
注意事項:無瓦斯表及管線
增建狀況:頂樓加蓋,上下樓層內梯、鐵窗增建、陽台增建及外推
主要特色:頂樓加蓋、上下樓層內梯、裝潢佳、邊間採光通風佳




我必須說,這間屋子真的讓人有大吃一驚的感覺!


首先,從樓梯間走上來,映入眼簾的盡是老舊、斑駁又骯髒的牆壁與窗戶。以風水來說,樓梯、電梯、走道都算是外明堂,外明堂的明亮度、通風度及整潔度都和運勢有關,所以整潔度上有些扣分。另外,這裡都是一層2戶的住家,門口對門口,在風水上可能會有「對門煞」的問題。查了網路資料後發現,對門煞必須符合以下條件:

(1)對門的兩門之間距離在5米之內;
(2)對門的兩門的中線在同一直線上。

2014年10月12日 星期日

【看屋筆記1】被斷電的梯形屋

古人云:馬步是練武的基本功;喬王云:看屋也是買屋的基本功。


沒有富爸爸,就只能靠自己當富爸爸。為了將來著想,最近終於下定決心要來練一練基本功!


請房仲幫忙篩選了幾個目標物件後,我們挑了一天晚上看屋,此屋的基本狀況如下:


地點:新北市板橋區文聖街
總價:1100萬(45.36萬/坪)
坪數:24.25坪
樓層:3樓/4層
結構:RC鋼筋混擬土
屋齡:41.2年
嫌惡設施:300公尺內有宮廟、500公尺內有宮廟
加分條件:近音樂公園、停車場、文聖國小
注意事項:無瓦斯表及管線
特色:獨戶、邊間(三間臥室皆靠窗)、三房兩廳(客廳與餐廳共用),雖然格局圖是梯形屋,但在房內卻感覺不出來,內部格局尚屬方正,原出租用,約3個月前房客搬遷離開。




研究完基本資料後,接下來我們就一起騎車看屋去吧!


一般來說,從樓梯間環境就可約略看出鄰居素質,若樓梯間擺放雜物又環境髒亂,代表鄰居素質可能不佳,所以樓梯間是看屋必看的指標之一。上樓時,我不斷地東張西望,這裡的樓梯整理地還算乾淨,所以暫時可以排除這項負面因素。

樓梯間環境可反映出鄰居素質,是看屋必注意的細節之一,很好奇扶手為什麼外翻了...=  =?







進屋後,我有點傻眼,因為...竟然被屋主斷電了!!!




2014年10月10日 星期五

歐帕希臘小館(OPA Greek Taverna) @ ATT 4 FUN 4樓 甜蜜王國

今天要介紹的餐廳是歐帕希臘小館(OPA Greek Taverna),開在ATT 4 FUN的甜蜜王國,但在正式介紹餐廳之前,先來介紹甜蜜王國。事實上,甜蜜王國是今年9月中才正式開幕的主題餐廳,號稱是亞洲最大規模的甜點王國,裝潢宛若愛莉絲夢遊仙境,充滿了各式各樣的童話題材。

電梯出來後可以看到提著懷錶的兔子站在馬車一端

馬車一端也有另一隻提著懷錶的兔子



甜蜜王國的人氣景點之一是幻幕隧道,利用無幕投影技術將童話故事在隧道中精彩呈現,不少人駐足在此拍照留念,並且體驗穿過童話隧道般的感覺。

手扶梯上來可進入幻幕隧道,相當吸睛

2014年10月1日 星期三

窮人靠力,富人借力


網路上流傳著一篇很有意思的小寓言,明白地點出窮人和富人對於"借力"的思維有著天壤之別的差異,值得大家省思...





有個窮人,因為吃不飽穿不暖,而在佛祖面前痛哭流涕,訴說生活的艱苦,天天幹活累的半死卻掙不來幾個錢。


哭了半晌他突然開始埋怨道:“這個社會太不公平了,為什麼富人天天悠閑自在,而窮人就應該天天吃苦受累?”


佛祖微笑的問:“要怎樣你才覺得公平哪?”


窮人急忙說道:“要讓富人和我一樣窮,幹一樣的活,如果富人還是富人我就不再埋怨了。”


佛祖點頭道:“好吧!”說完佛祖把一位富人變成了和窮人一樣窮的人。並給了他們一家一座山,每天挖出來的煤當天可以賣掉買食物,限期一個月之內挖光煤山。

【理財】先估貸款再出價,銀行幫你省很大

最近遇到兩個很有趣的房貸案例,同樣都是買在大安區,但案例主角的處境大不同。

案例一:客戶A的朋友因故要將大安區的房子脫手,所以用每坪100萬的價格"便宜賣"給他。

案例二:客戶B在大安區買房,最後以每坪129萬的價格成交,認為買在合理價位。

等等! 每坪100萬算是"便宜賣"???   

你沒聽錯! 若以大安區屋齡不到5年的大廈來說,100萬確實可能是便宜價格。假設你的本錢夠,大安區房屋的抗跌性又高,請問: 遇到這種情況時,你該怎麼評估是否買到便宜?



這幾年因為實價登錄的關係,所以房地產開始變得比較透明一些,但除了實價登錄、房仲網站之外,其實你還有更聰明的選擇,那就是--出價前先請銀行幫你估貸款!

2014年9月29日 星期一

外國朋友必去的九大台北景點 (The Top 9 Places in Taipei Recommended to Foreign Friends)



常常被外國朋友問到台北有什麼好玩的地方,所以乾脆整理相關資訊如下,供大家參考。

以下是我推薦外國朋友必去的九大台北景點,點標題即可連結至Wikipedia或相關網頁的介紹。


"What's fun in Taipei?" It is the question that I've been always asked by my foreign friends if they come to Taipei. For this reason, I decided to collect some useful information in this blog.



The following is the top 9 places in Taipei I'd like to recommend to my foreign friends. You can click the title to link to the introduction from wikipedia or other websites. 


台北101 (Taipei 101)






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