2019年6月16日 星期日

【看屋筆記24】陪家中長輩看房,爸媽想的與我差很大!



最近家中的長輩突然吵著要買房子,還說這房子很棒,急著今天一定要去看。


為了避免他們踩到地雷,或者有些地方沒注意到,身為"乖兒子"的我決定排除萬難,特別挪開了今早的聚會(其實原本不打算去看...囧),陪他們一起到現場看屋。


以下簡單整理了我這次的看屋方法及想法,其中有些看法與我爸媽想的差距很大,這些思考的過程與衝突值得供大家一起參考。

一、先看大環境(地段)

看屋的第一步,我會先看大環境,也就是地段,畢竟location會影響到房子未來的
增值潛力保值性」,我想這世上應該沒人希望買到未來會跌價的房子吧!(如果有,拜託請把房子便宜地賣給我...)

2019年2月4日 星期一

信用卡讓人花更多錢及揹更多卡債?別把責任推給信用卡!沒辦信用卡,小心一輩子買不起房子!

「信用卡讓我花好多錢,我想要把它通通剪掉!」

「信用卡害許多人背了卡債,沒有它我才無債一身輕!」

你也是這麼想嗎?小心掉入了理財的迷思!


最近有篇報導「沒辦過信用卡」定存男被笑怪咖 網友勸:買車買房你就知道」,就有網友PO文自稱:「有定期存款,但從沒辦過信用卡,沒想到被身邊朋友笑怪咖!」因此,他PO文詢問網友的意見。

2019年1月24日 星期四

買房必知!告別無殼蝸牛的銀行貸財術!

買房,不是有錢人、中老年人或投資客的專屬權利,而是有心人都有機會達到的目標。

但買房距離我有多遠呢?讓喬王來幫你解惑吧!

喬王的線上課程買房必知!告別無殼蝸牛的銀行貸財術!近期正在Hahow好學校平台募資中,對於買房或不動產有興趣的朋友們,歡迎報名參加,並且轉發給有需求的朋友參考!募資期間享有早鳥優惠,千萬別錯過囉!

這堂課程將會帶給你以下觀念,讓你買起房來更加得心應手,不會處處碰壁,讓計畫最後無疾而終。






此課程將會帶給你以下觀念,讓你買起房來更加得心應手,不會處處碰壁,讓計畫最後無疾而終。


買房不買貴

不動產金額動輒上百或上千萬元,一旦買太貴,可能貸款不夠、自備款也不夠,反而還要向親友周轉,甚至不得不放棄並支付違約金。


避免買到瑕疵屋

萬一買房花了大錢,卻不小心踩到地雷,那可就欲哭無淚!所以,買房最重要的是避開重大瑕疵的建物(如:輻射屋/海砂屋/凶宅等),其次則是避開嫌惡設施(如殯儀館/高壓電塔/神壇廟宇等)


省下利息/手續費

不動產通常會持有好幾年,甚至數十年以上,如果不懂銀行規則,或者欠缺完整的評估,可能必須長期支付較高的利息,甚至一開始就被收取過高的手續費而不自知。


提升買屋議價籌碼

學會運用銀行資源,可找到談判的蛛絲馬跡,且有助於提升自己的議價籌碼。


提高投資報酬率

買房自住者,未來也有可能換屋而賣房,萬一購入時買太貴,賣出時可能不僅賺不到資本利得,還需虧錢收場;買房投資者,如果能夠掌握房子的價格,只要能低價買入,就算是合理價賣出,都能得到不錯的投資報酬率。

2019年1月2日 星期三

【看屋筆記23】新濠漾--三重新生活,2+1房900萬起,真心不二價

「小老弟,我最近在看三重的新濠漾,你覺得它如何?」最近老哥突然傳了三重的新濠漾建案資訊給我,說他很心動,還叫我趕快去看,再跟他討論。

老實說,以他衝動的個性,隨時都可能出手簽約,所以2019年元旦第一天,我就接受了他的委託,前往建案現場看屋。

到了現場,人潮比喬王想像中還要多,多到連業務員都無暇招待我和另一組客戶。可能新年新希望,大家都來挑選新房子吧(誤


新濠漾建案

新濠漾的投資興建公司是新濠建設與地主合建後,從396戶中分回212戶自行銷售,所以沒有委外代銷。

建案地點離64快速道路與大台北都會公園很近,所以才敢號稱「水岸第一排,公園第一景」。

2018年12月19日 星期三

【看屋筆記22】江匯Life--江翠捷運8分鐘,880萬起買2房

這幾年陸續聽到江翠One、江翠Park的建案,近期又看到了江匯Life打出了「江翠捷運8分鐘,880萬起買2房」的廣告,所以禁不起好奇心的驅使,喬王我決定去瞧瞧。



江匯Life號稱位於「江翠龍首」,這是因為它位於「江翠重劃區的F區」,但...什麼是F區呢?

江翠重劃區是位在大漢溪右岸的L型狹長區域,分為A/B/C/D/E/F/G區,同時它也是新北市板橋區堪稱「最後一塊完整大面積開發的重劃區」(聽起來有點淡淡的哀傷...),每一區的重要建案可參考如下:
  • AB區:新潤青峰/翠峰、歡喜市、興富發大悅
  • C區:江翠PARK、新月天地
  • D區:聯上匯翠、遠雄江翠、國泰朋
  • E區:新外灘—雙江翠、國美翠亨村、河藍灣
  • F區:江匯Life
AB算是重劃區的尾部,建案價格約40~43萬;FG算是重劃區的頭部,建案價格約45~50萬,難怪江匯Life敢自稱是「江翠龍首」!

2018年12月11日 星期二

【理財】現金回饋信用卡比一比,哪一張最划算?


近期不少讀者來信詢問有何推薦的現金回饋信用卡,還記得2017年澳盛銀行曾推出高達5%現金回饋的信用卡,可惜因為併入星展銀行而停發新卡,後來各家銀行紛紛推出高現金回饋信用卡搶市,導致現金回饋信用市場又重新大洗牌了一次。

不過,提醒一下大家,現金回饋信用卡絕對不是回饋%愈高愈好,還需注意以下重點:
@消費模式:找出適合自己消費習慣的卡別(如線上購物、海外旅遊等)
@年費門檻:回饋高但年費高的卡別,使用後未必划算。
@新戶好禮:有些卡別推出的新戶刷卡禮價值高,換到賺到!

首先,先總結2018年Q4熱門的現金回饋信用卡名單,如果對那張卡有興趣,可在繼續往下查詢對照優惠詳情。



2018年11月11日 星期日

【美股】ETD交易所交易債券 - CTU召回全記錄


先總結一下這篇記錄的重點如下:
  1. ETD被贖回的價格,不一定是面額$25,也可能用高於面額的價格贖回。
  2. 國內外券商處理贖回本金及配息入帳的時間點可能差異頗大。

還記得2018/02的農曆過年前一天,喬王購買了人生中的第一筆"交易所交易債券"(Exchange Traded Debt, ETD),代號是CTU,它的基本資料如下:

1. 名稱:Qwest Corporation 7.00% Notes d
2. 母公司:CenturyLink(2011年Qwest公司被CenturyLink公司併購)
3. 配息時間:1、4、7、10月
4. 購買價位:$21.67
5. 債信評等:BBB-

由於進場時機適逢美股下跌,喬王很幸運地剛好買在$21.67的相對低點,所以票面利率雖然是7%,但買進後的年化配息率高達8%

不僅如此,由於這檔是ETD,也就是國內券商所謂的「不扣稅特別股」或「債券型特別股」,所以8%完全不必扣稅,可以穩穩地落入口袋!

或許你會好奇地問:「喬王,它的母公司發行了這麼多檔ETD,為何你選擇了這檔呢?」

事實上,這是有原因的...

因為這檔的到期日(maturity date)雖然是2052/07/01,但首次召回日(Call Date)是2018/9/4,就算是很幸運(或不幸運?)在半年後被母公司贖回,不含息報酬率就有15.4%(註:($25-$21.67)/21.67=15.4%),如果加上配息,含息報酬率至少也有19.4%

這就是當時我在這家公司發行的眾多ETD中,選擇它的主因之一。

喬王原本以為至少可以持有超過一年,萬萬沒想到真的半年左右就被公司贖回去了(2018/8它的母公司宣佈要在2018/9/4以$25召回)


但贖回過程中,有兩點值得大家的注意...

1. 公司召回ETD,不一定是用面額$25贖回,也可能用高於面額的價格贖回。

譬如,下圖4檔都是同一家母公司發行的ETD,第四檔不是用面額25元贖回,而是用面額的101.55%價格贖回。



2. 國內外券商處理贖回本金及配息入帳的時間點可能差異頗大。

如果是透過海外券商Firstrade(第一證券)購買CTU,券商會很準時地在9/4當天以$25贖回,並於當天現金入帳(此說法已透過朋友親自證實)。

但如果是透過國內券商複委託購買,可能會遇到券商「提前贖回+延遲入帳」的情況!

以大昌證券為例,券商提前2~4工作日贖回,晚了2個工作日(9/6)本金入帳,也晚了4個工作日(9/10)配息$100.76才入帳。這點倒是讓我百思不得其解...

老實說,大昌證券提前贖回的這段期間,我原本可用高於25美元的價格賣掉(當時含息報酬率可超過20%),但大昌證券提早這麼多天就擅自贖回,讓投資人平白無故損失了賺更多錢的機會!

如果單純地從資金運用彈性的角度來看,Firstrade比大昌證券更加有效率,至於其它國內複委託券商是否也是如此,就不得而知了...




以上簡短地紀錄了喬王透過ETD創造固定現金流賺取資本利得的完整過程。

老實說,ETD是很好的穩定現金流商品,買來通常是為了賺配息,而不是賺資本利得(尤其是賺這麼高的資本利得),這次算是很幸運地在美股大跌後的低點買進,又在這麼短的時間內高檔賣出,可說是完整見證了ETD從申購到召回的生命週期,所以很值得紀錄。

想要透過ETD創造固定現金流,又對母公司召回有疑惑的朋友,希望這篇歷史紀錄對你有幫助囉!如果有任何想法,也歡迎在下方留言區或FB粉絲頁一起交流討論囉!




註1: ETD的配息可搭配自動再投資機制,創造更驚人的複利效果,操作方式可參考免費!第一證券(Firstrade)的股息再投資計畫(DRIP)!

註2: 對於ETD或美股固定收益型商品有興趣的讀者,可參考Shawn醫師的部落格--急症最前線 投資現金流,裡面有許多美股固定收益型商品的介紹。


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PS: 如果你是美股新手,推薦以下美股課程供您學習進修:

1. 美股價值投資術(實體講座,限台北場,講師:Cayden Chang)


2. ETF 投資全球:帶你量身打造專屬資產配置(Hahow線上課程,講師:李柏鋒)

3. 小資生活投資學,美股研究趣(Hahow線上課程,講師:美股狙擊手)




延伸閱讀:
1. 美國券商第一證券(Firstrade)開戶流程完整教學懶人包
2. 投資新手看過來!海外券商總整理,看完後立馬選對適合自己的券商!
3. 一看就懂!國際匯款流程與費用總整理!(含匯費/郵電費/全額到匯/全額到帳)

2018年10月7日 星期日

【諮詢案例1】6~8%保證分紅的海外公司投資案,到底該不該投資?


前陣子有位好友C小姐傳了訊息給我(如下圖),問我對於「印尼礦業公司投資案」的看法,她說這個投資案除了有紐西蘭信託公司公司「當擔保」,擔保品還有「公司本票」。

除此之外,簽1年約給6%分紅,簽2年約每年給7%分紅,簽3年約每年給8%分紅

請問各位朋友,你會因此心動嗎?


一般人對於這種「來路不明」的投資,應該或多或少會感到可疑。

如果你是保守型的人,可能會直接拒絕,如果你是積極型的人,可能還會想要詢問細節,但對方通常也早已準備好「Q&A異議處理對策」等著你,所以多數人很難明確地找出問題來。

2018年9月30日 星期日

【理財】線圖分析真能神預測股價?做完這實驗,你將發現一個驚人的事實...


預測股價時,不同學派有不同的運用方法,其中一個是技術分析學派,而線圖則是一項重要的分析工具。

技術分析者相信:從一系列的股價變動可以看出趨勢與動能,所以了解過去的走勢有助於預測未來。

那為什麼線圖技術分析有效?有人說是因為群眾心理的關係,有人說是因為資訊不對稱,也有人說是因為投資人反應需要些時間...

無論是什麼原因,你是否會納悶為什麼有些人用了有效,有些人用了卻無效?或者對於同一人有時候有效,有時候又無效呢?難道是因為自己的分析技術還不夠純熟嗎?


漫步華爾街》的作者莫基爾(Burton G. Malkiel)分享了一個有趣的實驗,或許可解答這道謎題,實驗方法是這樣的:

(1)設定原始股價為50元
(2)每日收盤價以丟銅板來決定
(3)丟出正面就比前一日上漲0.5元,丟出反面就比前一日下跌0.5元。

喬王實際按照了他的方法,很認真地做了三次實驗,這三次的實驗結果相當讓人意外...


【實驗一】

第一次投擲硬幣實驗所繪製的圖形中,竟然出現了猶如「布林軌道」,以及「支撐線」與「壓力線」之間的「上下箱型盤整區間」!

看到這些「趨勢」,是否覺得手癢想要找可以進場的買點買進,或者想要找可以退場的賣點賣出呢?

如果再多擲幾次銅板,或許還能看到「突破箱型後的上漲或下跌趨勢」吧?


【實驗二】

第二次投擲硬幣實驗所繪製的圖形中,竟然出現了更明顯的「頭頭高」與「底底高」的「上升趨勢」,而下方「支撐線」未被突破的地方竟然也巧妙地出現了2次所謂的「最佳買點」!

可惜的是,第三次無力繼續「上攻」,所以出現了突破支撐線的倒「V型反轉」!

更神奇的是,當「向下趨勢一旦形成」,竟然還真的連續好幾次出現下跌的情形!




【實驗三】

第三次投擲硬幣實驗中,則出現了「V型反彈」,似乎預告了「空方」即將結束,而「多方」即將來臨?



以上的實驗解讀,很明顯是喬王自顧自地「亂套一通」,純屬無稽之談,畢竟這是擲銅板畫出來的結果,根本無所謂的「趨勢」或「買賣點」存在。

但看到這樣的實驗結果,不禁讓我捏了一把冷汗,也讓我開始深省:股市是真的有跡可循嗎?歷史真的會一再重複嗎?人的心理真的可以透過線圖來分析和預測嗎?

就算真的可以分析和預測,預測到的機率又有多高?還是說其實和擲銅板的機率差不多?或只比擲銅板多了那一些些?或者,有時候機率高,有時候又機率低,端看當下的市場是否有效率呢?

或許你會說:「不能只看線形趨勢,還要搭配多種指標(譬如價量分析、KD指標、MACD),才會有更準確。」

但真的是這樣嗎?還是只不過又再加了更多與「擲銅板機率差不多」的指標來解讀呢?


漫步華爾街》的作者莫基爾(Burton G. Malkiel)曾說:「即使大費周章地想從股價資料得出某種形式的可預測性,各時期之間的的股價發展依然非常近似隨機漫步,也就是股價日後的變動與股價過去的變動基本上並不相關。」

指數投資之父約翰柏格(John Bogle)則說:「玩對一次時機交易(marketing timing),就已經很困難,可是你必須玩對兩次才行。因為當你出場,就意味日後還要在更有利的時間點進場。

又說:「如果說做出正確決策的機率低於二分之一(因為要扣除成本),那麼做出兩次正確決策的機率就會低於四分之一,要做出連續12次正確決策的機率,幾乎是微乎其微。」

既然如此,與其辛苦地找「最佳時點」買賣股票賺價差,不如把重心放在企業的內在價值(intrinsic value),透過「分散個股風險」、「買進持有(Buy and hold)」、「資產配置」、「指數化投資」等策略,來享受眾多企業長期下來所賺到的盈餘囉!


對此實驗有興趣的朋友,不妨親自丟銅板測試一下,並順便和喬王分享一下你畫出了哪些有趣的圖形囉!

2018年9月26日 星期三

一看就懂!國際匯款流程與費用總整理!(含匯費/郵電費/全額到匯/全額到帳)(2021/6/27更新)


重要:為了讓你有更好的閱讀體驗,我的網站目前搬新家囉! 本篇僅擷取部分重要資訊,完整文章請到這裡閱讀 >>> 這邊




匯款行【國內】→ 中轉行(註1)【國外】→ 解款行(註2) 【國外】→ 入帳

在你匯款到國外銀行的過程中,匯款行、中轉行、解款行這三家銀行都可能收取費用。

因為匯款行的費用是外扣,而中轉行解款行的費用是內扣,所以實際入帳的金額當然會減少囉!


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