【理財】"買一間增值的房子"課程筆記分享--HOUSE 123創辦人愛莉

最近在書店看到一本買房的好書《一間增值的房子》，由HOUSE 123創辦人愛莉所寫，內容相當豐富且完整，簡直可說是買房的懶人包！

翻了幾頁後，我就決定買回家當作工作書來使用，所以也推薦大家可以上網或到書局買來看看！

事隔幾週後，沒想到剛好得知理財學習區邀請到作者愛莉本人來分享買房的心得，所以我立馬填寫報名表參加她的講座，聽完後得到許多實用的買房技巧和資訊，也提供簡單的筆記給大家參考囉！

1. 買房之前，先自我檢測，確定自己適合買什麼房。

有人買房是為了自住，有人買房是為了投資，因此適合的房屋就會完全不同。投資又分很多種，有人喜歡買低賣高賺價差，有人喜歡包租賺現金流，選擇自然也不同。

2. 買房不買貴法：先找銀行估價，再向賣方出價。

銀行的貸款成數是由"實際成交價"及"銀行鑑價"兩者取其低，再依坐落區域、貸款人條件(職業、收入、信用等)等來核定貸款成數和利息，所以銀行鑑估價就變得相當重要了。

當你打算買房想議價時，不妨先請銀行貸款專員幫你先初估價格，如果成交價和銀行估價差不多，甚至比銀行估價還低，就代表你可能沒有買貴，甚至還可能撿到便宜囉!

(更多內容請見：先估貸款再出價，銀行幫你省很大)

3. 買房必交的朋友：銀行、仲介、代書、工班/設計師。

認識熟悉可靠的銀行房貸專員，可以幫忙評估貸款和價格，認識熟悉可靠的房屋仲介，才能快速得到符合需求的apple物件，認識熟悉可靠的代書，可以得到更多不動產的規範細節，認識熟悉可靠的工班/設計師，可以裝潢得又快又漂亮。

4. 簡單估算自己可承擔的貸款能力。

年薪*可貸年期*負擔成數=可貸金額。

如果年薪100萬，100萬*20年*70%=1400萬，所以可承擔的貸款金額約為1400萬元。

(註：月負債比70%以下算是銀行較願意承作的判斷標準，詳細內容可參照【理財】一次搞懂，3個影響貸款條件的常見公式！)

與愛莉老師合照~

5. 議價小撇步：

A. 自行調閱謄本，查看端倪。

B. 讓對方喜歡你，like=喜歡=相似，所以要找出與賣方的共通點。

C. 讓對方覺得你會買，對方才有可能給你接近底價的價格。

D. 買房必問：「這房賣多久了？」

6. 看屋口訣：風火水電光，天地牆柱窗，地段、環境、價格、收益。

這是一本內容相當完整有系統的房地產書籍，推薦大家買來看~

7. 建商廣告陷阱：

A. 基地和接待中心距離很遠

B. 地圖截彎取直，製造錯覺

C. 樓下永遠有樹和公園

D. 其他區域漲幅暗示太誇張


8. 團購買房，議價空間較大。

代銷人員平均10~15組會成交一組，若有10組明確要買的客戶，等於少介紹100~150組客戶就能成交。所以團購買房，議價空間較大。

愛莉老師其實還分享了很多買房的秘訣，但因為文章篇幅有限，無法在此和大家一一分享，如果大家有興趣，建議可以直接上網或到書店購買《一間增值的房子》，裡面有更多豐富又實用的購屋秘技唷！

"預售屋個案分析"課程筆記分享--虎克老師

晚上聽了虎克老師的預售屋課程，課程相當精彩。虎克老師從最基本的房屋生命週期開始介紹，進而分享投資預售屋的流程和注意事項，最後還分享了許多投資的邏輯和心法。

再次發現，投資的技巧雖然重要，但投資的心態更重要。以前總覺得投資客是單純的投機套利者，但他們下的功夫其實往往超乎一般人的想像。筆記內容如下：