2019年12月21日 星期六

RC、SC、SRC建築結構比一比!地震來了,哪種房子最耐震? (RC鋼筋混凝土 vs SC鋼骨結構 vs SRC鋼骨鋼筋混凝土)

買房看屋時,你是否曾聽過代銷業者說過以下這些話呢?

「我們的房子耐震程度很好,是採用SRC建築結構喔!」
「因為我們用的是SRC,所以成本較高,賣得也會比較貴一些啦!」




究竟什麼是SRC?RC、SC又代表什麼呢?
由於建築結構也是看屋的重要一環,所以喬王特別幫大家整理了RC/SC/SRC這三種建築結構的特色說明如下,供大家參考囉!


(圖片來源: 台灣新厝)

一、RC鋼筋混凝土(Reinforced Concrete;RC)
  • 結構主體:鋼筋樑柱,外圍包覆混凝土
  • 常見樓層:通常適用10樓以下中、低樓層
  • 抗震方式:透過鋼筋和混凝土來消化地震能量
  • 優點:(1)因為鋼筋和混凝土都是較硬的剛性材質,搖晃程度較低;(2)防火、隔音較佳;(3)造價較低,CP值較高;目前是台灣最常見、施工技術最純熟的工法
  • 缺點:(1)造型變化小;(2)因為屬於較硬的材質,地震來時延展度不夠,較無法適用太高的樓層

(圖片來源: 中時電子報)


二、SC鋼骨結構/SS鋼骨構造 (Steel Constructure;SC / Steel Structure;SS)
  • 結構主體:鋼骨梁柱,外圍包覆混凝土
  • 常見樓層:通常適用於30樓以上的高樓層與超高樓層
  • 抗震方式:透過鋼骨材質的韌性,吸收地震能量後再釋放
  • 優點:(1)鋼骨具有韌性,適用於超高樓層;(2)外型可較多變化
  • 缺點:(1)因為搖晃程度較大,地震感受度也較大;(2)建材成本較高

三、SRC鋼骨鋼筋混凝土(Steel Reinforced Concrete;SRC)
  • 結構主體:鋼骨樑柱,外圍包覆鋼筋與混凝土
  • 常見樓層:通常適合15~25樓的中、高樓層
  • 抗震方式:透過鋼骨、鋼筋和混凝土來消化地震能量
  • 優點:結合RC與SC的優點,包括(1)防火、隔音較佳;(2)搖晃程度比SC低;(3)外型比RC多變化
  • 缺點:(1)施工複雜度最複雜;(2)建材成本較高


「喬王,所以RC的抗震能力真的很低、SC的抗震能力真的很高嗎?」

其實,RC/SC/SRC本身都有一定的耐震力,而建築物是否安全,重點仍在於「優良的結構規劃設計」與「精準確實的施工品質」

怎麼說呢?
假設大樓的樓高超過30層以上,因為考慮RC的工法重量過重、樑柱尺寸較大、不易施工且佔用空間面積,目前台灣的30樓以上高樓層建築通常會以樑柱尺寸相對較小的SC、SRC來施工。
但是,如果台灣能和日本一樣採用「New RC」的高強度鋼筋及高強度混凝土做大樓之規劃設計,RC構造其實也可以蓋到50樓以上高度,且一樣安全又耐震!
綜合以上所述,喬王歸納了以下口訣來幫助大家記憶,並且整理了以下比較表,希望對大家有幫助囉!
低樓層的建築,主要是靠剛性抗震,
高樓層建築,主要是靠韌性抗震。




看完這篇文章後,你是否對RC、SC、SRC有更深入的認識呢?
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參考資料: 

建築安全的迷思 RC、SC、SRC知多少?

地震來了!一分鐘秒懂RC、SC、SRC!你家真的安全嗎?!

2019年9月15日 星期日

海外券商Firstrade帳戶email疑似被駭?趕快檢查和復原你的帳戶email!

老實說,第一時間得知此消息時頗令我傻眼!

就在前不久,許多人都發現自己的海外券商Firstrade帳戶疑似遭駭,個人資料的email欄位被統一改成了:stefanofinding@wearehackerone.com。

但如果仔細檢視被竄改email的名稱,可以從網路上Hacker One網站找到Stefano這位漏洞賞金獵人(有興趣可參考他在Hacker One漏洞賞金平台的profile)。

所以,也不排除是漏洞賞金獵人為了拿到高額的漏洞獎金,透過此一方式證明自己找出Firstrade系統的漏洞,所以才會寫Stefanofinding@wearehackerone(意思是:這是Stefano發現的,我們是hackerone)(不過截至目前為止,他本人也還沒在他的profile公佈說他成功駭入Firstrade,所以以上純屬猜測...)。

不管如何,由於官方至今尚未做出回應,如果你有開海外券商帳戶,建議還是趕快先檢查一下你的帳戶email是不是也被更改,並且先改回自己的email資訊,以免系統寄信時把你的對帳單等個人資料寄到那個信箱。

更改email的路徑如下,提供給大家參考:





關於資產的部分,由於券商只負責交易的委託,現金與證券都在Apex Clearing Corporation,所以不用太過擔心。

至於到底發生了什麼事,就有待官方回應了...

2019年7月28日 星期日

【看屋筆記25】新外灘6-立信帝國花園廣場: 捷運江子翠站6分鐘,777萬起買1-4房


最近看到「帝國花園廣場」的廣告打得很大,號稱「約6分鐘捷運江子翠站,總價777萬起買1-4房」。

剛好前陣子朋友Ruru也正在看此建案,還請教了我一些意見,所以我決定抽空也去現場看一下。


(沒想到抵達現場時,竟然還遇到了熟人帶著家人一起來看屋,看來廣告效果還不錯?)





2019年6月23日 星期日

房地產課程這麼多怎麼選?小資族買房一次就上手的房地產課程懶人包!

「房地產課程這麼多,該怎麼選擇呢?」

最近有不少朋友開始對房地產感到興趣,但看到市面上眼花撩亂的課程,不知該怎麼做選擇,所以跑來請教喬王。

你也曾經因為想學房地產,卻因不得其門而入而遲遲沒有行動嗎?

別擔心,喬王以過來人的經驗,整理出市面上常見的房地產課程,供大家參考!

但在整理各種課程之前,免不了還是要苦口婆心地提醒大家兩件事...



第一步:確定自住或投資

首先,請先認清自己的買屋需求,究竟是為了自住?還是投資?

盡量避免「自住兼投資」的想法,因為自住與投資的角度是很不一樣的,就像買保險時若想要「保障兼投資」,結果反而不如分開投資與保障來得好。

2019年6月16日 星期日

【看屋筆記24】陪家中長輩看房,爸媽想的與我差很大!



最近家中的長輩突然吵著要買房子,還說這房子很棒,急著今天一定要去看。


為了避免他們踩到地雷,或者有些地方沒注意到,身為"乖兒子"的我決定排除萬難,特別挪開了今早的聚會(其實原本不打算去看...囧),陪他們一起到現場看屋。


以下簡單整理了我這次的看屋方法及想法,其中有些看法與我爸媽想的差距很大,這些思考的過程與衝突值得供大家一起參考。

一、先看大環境(地段)

看屋的第一步,我會先看大環境,也就是地段,畢竟location會影響到房子未來的
增值潛力保值性」,我想這世上應該沒人希望買到未來會跌價的房子吧!(如果有,拜託請把房子便宜地賣給我...)

2019年2月4日 星期一

信用卡讓人花更多錢及揹更多卡債?別把責任推給信用卡!沒辦信用卡,小心一輩子買不起房子!

「信用卡讓我花好多錢,我想要把它通通剪掉!」

「信用卡害許多人背了卡債,沒有它我才無債一身輕!」

你也是這麼想嗎?小心掉入了理財的迷思!


最近有篇報導「沒辦過信用卡」定存男被笑怪咖 網友勸:買車買房你就知道」,就有網友PO文自稱:「有定期存款,但從沒辦過信用卡,沒想到被身邊朋友笑怪咖!」因此,他PO文詢問網友的意見。

2019年1月24日 星期四

買房必知!告別無殼蝸牛的銀行貸財術!

買房,不是有錢人、中老年人或投資客的專屬權利,而是有心人都有機會達到的目標。

但買房距離我有多遠呢?讓喬王來幫你解惑吧!

喬王的線上課程買房必知!告別無殼蝸牛的銀行貸財術!近期正在Hahow好學校平台募資中,對於買房或不動產有興趣的朋友們,歡迎報名參加,並且轉發給有需求的朋友參考!募資期間享有早鳥優惠,千萬別錯過囉!

這堂課程將會帶給你以下觀念,讓你買起房來更加得心應手,不會處處碰壁,讓計畫最後無疾而終。






此課程將會帶給你以下觀念,讓你買起房來更加得心應手,不會處處碰壁,讓計畫最後無疾而終。


買房不買貴

不動產金額動輒上百或上千萬元,一旦買太貴,可能貸款不夠、自備款也不夠,反而還要向親友周轉,甚至不得不放棄並支付違約金。


避免買到瑕疵屋

萬一買房花了大錢,卻不小心踩到地雷,那可就欲哭無淚!所以,買房最重要的是避開重大瑕疵的建物(如:輻射屋/海砂屋/凶宅等),其次則是避開嫌惡設施(如殯儀館/高壓電塔/神壇廟宇等)


省下利息/手續費

不動產通常會持有好幾年,甚至數十年以上,如果不懂銀行規則,或者欠缺完整的評估,可能必須長期支付較高的利息,甚至一開始就被收取過高的手續費而不自知。


提升買屋議價籌碼

學會運用銀行資源,可找到談判的蛛絲馬跡,且有助於提升自己的議價籌碼。


提高投資報酬率

買房自住者,未來也有可能換屋而賣房,萬一購入時買太貴,賣出時可能不僅賺不到資本利得,還需虧錢收場;買房投資者,如果能夠掌握房子的價格,只要能低價買入,就算是合理價賣出,都能得到不錯的投資報酬率。

2019年1月2日 星期三

【看屋筆記23】新濠漾--三重新生活,2+1房900萬起,真心不二價

「小老弟,我最近在看三重的新濠漾,你覺得它如何?」最近老哥突然傳了三重的新濠漾建案資訊給我,說他很心動,還叫我趕快去看,再跟他討論。

老實說,以他衝動的個性,隨時都可能出手簽約,所以2019年元旦第一天,我就接受了他的委託,前往建案現場看屋。

到了現場,人潮比喬王想像中還要多,多到連業務員都無暇招待我和另一組客戶。可能新年新希望,大家都來挑選新房子吧(誤


新濠漾建案

新濠漾的投資興建公司是新濠建設與地主合建後,從396戶中分回212戶自行銷售,所以沒有委外代銷。

建案地點離64快速道路與大台北都會公園很近,所以才敢號稱「水岸第一排,公園第一景」。

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