【看屋筆記14】40年的老屋卻裝潢得像新成屋？房仲支支吾吾的背後原因是...

「明明是40年的老屋，裝潢得卻猶如新成屋？」

這是我走進屋內時，腦海中第一個閃過的念頭...

下午跟著房仲來到板橋的縣X大道看屋，到了門口，我故意檢查這間屋子門牌的信箱，沒想到信箱塞滿了信件，代表屋主應該有一段時日沒住在這邊了...

【看屋筆記13】買不到兩年就出售的公寓，800萬的成本竟然開價1250萬！

這次的看屋經驗很有趣，在尚未看到實價登錄價格之前，始終覺得這間房子的總價離合理價位不遠，直到看到實價登錄價格之後，才發現差距竟然會這麼大！

透過這次的經驗，再次證明查看實價登錄的重要性，尤其是遇到投資客賣的房子時，更是不可不慎啊！

晚上閒來無事跟著房仲來到了板橋莒光國小旁的舊公寓，環顧了附近生活與交通機能後，可發現這裡的生活與交通機能都相當不錯！

• 新北藝文中心走路5分鐘
• 莒光國小走路1分鐘
• 八德公園走路1分鐘
• 萬板大橋騎車約1分鐘
• 捷運江子翠站走路約10分鐘

【看屋筆記12】捷運邊間頂加房，沒想到格局卻宛如貨車外形...

這次的物件很有意思，格局與貨車外形的相似度竟然高達90%以上(如下圖)，雖然不是一般人喜歡的格局，但我決定還是將這次的看房經驗寫下來。

這是一間位於板橋區文化路二段麥當勞後方的邊間頂加老公寓，邊間的房子因為位於整排房屋的最外圍，採光通常較好，所以很受一般大眾的歡迎。各位讀者在買房時，若看到「邊間」這個關鍵字時，也不妨特別留意一下。

「王大哥，這間真的很便宜！離捷運站很近(步行約5分鐘)，附近有農村公園和石雕公園，四樓加上頂樓的超大使用空間，總價不到1000萬元！」房仲用著如獲至寶般地神情對著我說明這間公寓的特色。

我看了一下手上的資料：「4房4廳1衛，屋齡40.4年，建物登記19.63坪，總價938萬元。」以總價來看確實是便宜，雖然離捷運很近，但40年的老屋真的值這價格嗎？

【理財】40年房貸有那麼恐怖嗎？一分鐘讓你看懂如何運用40年房貸！

「喬王，我想申請40年房貸，有哪些銀行可申請？我該注意些什麼嗎？」

一位久未謀面的朋友突然丟了LINE訊息問我這個問題。


也許你會感到奇怪：「咦？一般人買房，不都是申請20年房貸嗎？」

確實如此，多數人申請房貸時，年限都是選擇20年攤還，但近十年房價不斷高漲，為了降低貸款的門檻，銀行也紛紛設計出30年，甚至40年攤還的房貸，大大降低了貸款人的還款壓力。



然而，畢竟天下沒有白吃的午餐，透過延後貸款年限，雖然降低了每月還款金額，卻也代表增加了總利息支出(因為本金還得比較少)。

【看屋筆記11】4樓含頂加一起出租，投報率真的有比較高？

「王大哥，我們往這邊走！」房仲客氣地對著我說。

這兩週假日看屋看得比較勤，不是因為我很勤(其實我還很懶...=  =)，而是因為房仲call我call得很勤，所以這次我又跟著房仲再度來到板橋的吳鳳路看屋。

這個物件剛好就位於吳鳳路上，前方的馬路還算寬敞，足夠兩台車子同時會車。

【看屋筆記10】我猜錯了！原來是繼承而來的房子，難怪開價這麼具競爭力...

雖然這週的假日天氣一樣不好，但天氣不好的假日，最適合來看房！

這次跟著房仲來到板橋火車站附近，原本心底murmur說火車站附近的房子一定很貴，
看完後應該不需要我花太多工夫研究房價...

殊不知...我竟然猜錯了！

3房1廳1衛的房子，坪數20.62坪，開價竟然是798萬元！等於說這間房子每坪只要38.7萬元就能買到，只能說：「傑克，這真是太神奇了！」

在好奇心的驅使之下，我決定一探究竟，看他們的葫蘆裡到底賣什麼藥...

【看屋筆記9】偌大的三房兩廳，竟然只有1人居住？推敲之後發現可能的驚人事實是...

最近很常看板橋區江翠國中附近的房子，這次跟仲介來到了板橋區宏國路看房。

宏國路上有不少店家，盤點了生活與交通機能後，整理如下：

• 交通：江子翠捷運站走路5分鐘，騎車或開車上華江橋就到台北市。 
• 學區：江翠國中(走路約5分鐘)、江翠國小(走路約10~15分鐘) 
• 公園：農村公園(走路約2分鐘)、石雕公園(走路約3分鐘) 
• 市場：2個傳統市場(青翠市場、江寧市場)

【理財】赴香港買保險真的好嗎？買海外保險前，你該注意的5個事項！

低利率時代錢難賺，所以許多人開始將目標轉往國外，到海外買不動產、買保險或放定存。

透過跨國商品的差異來賺錢，確實是個聰明且有效的方法，不過因為資訊不對稱的關係，也有許多潛在的風險必須注意才行。

近期遇到不少高資產的朋友特別飛到香港購買保險，因為據說保險公司資金運用方式的不同、生命表(Life Table)採用的回合不同（香港保險更新速度較快，台灣保險則採用較舊的第五回生命表），導致利率的計算也不同，報酬率比台灣的保險高出許多。

註1：根據2017年度全球平均壽命報告，香港再度蟬聯全球男女最長壽的地區，第二名則分別由瑞士男性及日本女性拿下

註2：若想查詢香港的生命表，可參考香港政府統計處網站



然而，赴香港買保險真的好嗎？喬王參考了中國保監會副主席提供的建議(請參考赴港买保险真的好？保监会副主席给你支几招)，並整合了自己的經驗和看法，提供以下5個注意事項供大家參考...

【看屋筆記8】別只盯著充斥壁癌的牆面，地上的瓶瓶罐罐才是最關鍵的玄機...

這次跟著房仲來到板橋區的吳鳳路看房子，
據房仲說法，屋主從房屋蓋好後就住到現在(約27年)，

最近因為年紀大、兒女已成家，
以及住在沒電梯的五樓不方便，所以打算出售。

聽完上述賣屋的原因後，心裡可以稍微放心一些，

因為這樣的賣屋理由，較可避免買到投資客的房屋，

也因為屋況比較原始，才可看出真實狀況。

萬一買到投資客的房屋，因為已經做過處理，

所以很難看清楚真實的屋況，以及是否被動過手腳。

【看屋筆記7】景觀套房望下去，除了看到路沖，更訝異地是發現一堆基地台...

趁著颱風來臨之前，約了仲介到板橋看房，這個物件主打「稀有的2房景觀住宅」，離江子翠捷運站很近，走路只要3~5分鐘。

這裡的生活和交通機能都算方便，簡單整理如下：

• 交通：江子翠捷運站走路3~5分鐘，騎車或開車上華江橋就到台北市。
• 學區：江翠國中(走路約3~5分鐘)、江翠國小(走路約10~15分鐘)
• 公園：農村公園(走路約1~2分鐘)、石雕公園(走路約2分鐘)
• 生活機能：2個傳統市場(青翠市場、江寧市場)
• 環境景觀：面對雙十路

但有趣的是，從雙十路筆直地騎車過來，很快就能看到眼前的這棟大廈，所以這棟很明顯地是個大路沖。

雖然在風水上是個瑕疵，但我還是跟著仲介前往一探究竟。

【看屋筆記6】被隱藏起來的增建空間，加計回來後才發現坪數這麼大

老媽約了仲介看屋，也找我陪她一起去看。

原則上，我喜歡看適合投資出租的房屋，

而老媽喜歡看的是適合自住的房屋，

所以評估的方向和我會有些不同。



這個物件坐落在新北市板橋區懷德街上，

附近學區有文聖國小(約1分鐘)、江翠國中(約15分鐘)，

離江子翠捷運站也只有5分鐘左右的距離，街上車不多，

所以算是交通方便且環境幽靜的學區。

到了見面的地點，和仲介打了招呼後，我們便一起上樓。

這座建物登記39坪，公設(電梯、樓梯)佔9.5坪，

地主當初和建商合建時，有另外增建約14坪(未寫在謄本上)，

等於說實際坪數約53坪，就算是扣除公設9.5坪，可用坪數也高達43.5坪，

以板橋江子翠來說，坪數算是不小。

【理財】一次搞懂，3個影響貸款條件的常見公式！

影響貸款條件的因素百百種，但有3個公式是簡單又實用的審核因素，所以喬王決定用淺顯易懂的方式介紹給大家認識，一方面可以在申請貸款時爭取到較好的條件，另一方面也可以檢視自己的負債是否過重。

衡量自己的貸款條件時，別忘了先自行試算看看囉！

一、月負債比=月負債/月收入

月負債比是用來計算你的金流，是流量的概念。一般來說，銀行會希望借款人的月負債比<70%，如果你的平均月收入是5萬元，你的月負債就要盡量控制在3.5萬元內，才不會因為每月的本金和利息支出造成生活上的壓力，甚至造成入不敷出的結果。

值得注意的是，這裡所謂的月收入，是指平均月收入，也就是年收入除於12個月，如果你只提供月薪資料，銀行通常會以「(月薪x 14個月) /12個月」來計算你的平均月收入。假設你是每月薪水5萬的上班族，你的平均月收入就是(5萬x 14個月)/12個月=5.8萬。

另外，當房貸政策轉趨嚴謹時，銀行要求的月負債比也可能因此降低。如2015年3月華南銀行將房貸戶的負債比規定從70%調降至50%，意即房貸戶的收入負債比需低於50%，才有機會拿到較高的貸款成數。(詳細新聞可參照三商銀房貸 嚴審負債比)

【理財】投資騙局大拆解，5個你一定要小心的投資陷阱

《KANO》電影有段經典的台詞：「不要想著贏，要想不能輸。」

這句話除了適用於棒球比賽，也適用於投資，因為當你為了賺10%或20%的利息，卻掉入了投資騙局，失去的可能是100%的本金，必須花好幾倍工夫才能填補損失，所以不得不慎。

當然，也有人說：「投資騙局的被害人是因為太貪心才受騙上當。」但我認為這樣的說法是因為對投資的不了解。

所有的投資都有風險，只是風險的大小不同罷了，將錢放在銀行的定存，難道就沒有風險嗎?銀行存款的風險，一是會被物價上漲的通膨吃掉，二是發生金融風暴時可能提不出款項(也就是擠兌)，三是當銀行倒掉時，超過存款保險的存款金額可能拿不回來，只是後兩者的機率極低。

此外，想賺大錢的人並沒有錯，錯的是利用人性的騙子，就像愛漂亮的女生沒有錯，錯的是泯滅人性的強暴犯。所以重點在於如何辨識投資風險，讓自己在賺錢時不至於掉入投資陷阱。

免費英文學習資源總整理，想學英文的你趕快來試試!!!

找不到英語學習管道嗎?
其實，網路上充滿了許多免費的英文學習資源，
有些是英語機構的免費試聽，有些是語言交換聚會，
有些則是影片自學網站或每日LINE訊息，
但很可惜知道的人並不多，
所以喬王決定把這些資源整理出來，希望對大家有幫助!

有興趣的朋友記得要點文字連結囉!

一、成人英語學習類

1. 語言交換在台北：

這是一個語言交換活動，固定辦在每週日晚上18:30~22;00，地點在復興北路的銅猴子餐廳(台北市中山區復興北路166號)。入場費150元，不但可抵場內消費，還可遇到一些有趣的外國人及喜歡練習語言的同好，筆者去過幾次，氣氛還不錯，所以也推薦大家去看看。

點我了解更多→ 【語言交換在台北】

2. Language Cafe
這也是語言交換活動，來這裡可以認識新朋友，用你想要交談的語言和他們交談，目前時間是每週二20:00~24:00，地點在Triangle(中山北路和民族西路口，花博園區內)，但因為時間地點偶爾會改變，所以建議去之前先到網站確認是否有改時間或地點，才不會撲空。

點我了解更多→ 【Language Cafe】


3. Tutor ABC線上英文課程：
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4. Engoo真人線上英文家教：免費試聽兩堂。

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5. Tutor4u：

(1) 免費試讀 

(2) 家教一對一 

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【新北金山】別有洞天的水尾漁港祕境，原來要穿越巨石隧道，才能發現綠色仙境般的神祕海岸！

新北市金山的水尾漁港旁有個神祕海岸，隨著漲退潮的變化，時而出現，時而消失，光聽「神秘海岸」這名字就能感受到它的神祕與迷人感！到底有多神祕呢？讓我們來一探究竟吧！

據說在戒嚴時期，神秘海岸是個軍事管制地區，禁止遊客任意接近攝影或繪圖，解嚴後才開放觀光，可從獅頭山公園和水尾漁港進去。

這個景點不像老梅石槽有名，甚至在地人也不一定聽過，所以遊客不算太多，但我認為是個值得一去的北海岸祕境。

來神祕海岸時，會先經過水尾景觀公園，這裡設有員潭溪景觀步道，很適合在這裡悠閒的散步與拍照。

【理財】出國旅遊八大換匯管道總整理，看完瞬間搞懂如何便宜購買外幣! 原來真正的關鍵在於...

在學生時代，許多歐洲交換學生都會申辦金融卡到海外提款，所以我天真地以為海外提款就是便宜的換匯管道...

近幾年，網路媒體都說臨櫃換匯是最貴的方法，所以我自以為是地認為到分行臨櫃購買外幣的人都很傻...

金融創新後，外幣ATM及雙幣信用卡興起，所以我又開始深信外幣ATM及雙幣信用卡可以省更多...

如果你和我一樣熱愛出國旅遊，想必會有和我一樣的煩惱：該怎麼換匯才便宜呢？

當換匯的管道愈來愈多，搞不懂如何便宜買外幣的人也愈來愈多，所以喬王特別花了畢生精力整理並歸納出以下八大換匯管道，希望可供大家參考：

(1) 分行臨櫃換匯：最貴（VIP除外）。
(2) 外幣ATM換匯：公認最便宜，但只有特定銀行/幣別/據點能購買。
(3) 海外ATM提款：最貴（VIP除外），適用無法在台兌換的貨幣或海外花光現金。
(4) 線上換匯+臨櫃提款：小額可能較貴（VIP除外）。
(5) 線上換匯+外幣ATM提款：公認最便宜，但僅玉山銀及特定幣別/據點能購買。
(6) 線上換匯+刷雙幣信用卡：回饋高的雙幣信用卡可能出現便宜價格。
(7) 海外刷一般信用卡：回饋高的卡會很便宜，尤其適大額支出、預期外幣貶值使用。
(8) 委託行員代購：較便宜，但可能造成行員麻煩，並欠對方人情。

【台灣】全台各地花季總整理，看完後一年四季都有美麗的花朵可以欣賞囉！

旅遊時，如果能配合當地的花期，看到美麗的花朵，

想必會為你的旅遊增添不少樂趣。

當有朋友請我推薦國內的旅遊景點時，

我通常會給他們以下這張表當參考。

這張表記錄了全台灣每個月份的花季，

多數網友推薦的地點則以紅色標示。

看完後，是不是很驚訝地發現：

原來還有這麼多台灣美景沒有看過呢？

如果是的話，趕快把這些景點納入你今年的旅遊目標吧！

如果還有其他推薦的賞花景點，也歡迎大家留言給我囉~:)

花種	月份	地點
梅花	12底1、2月	風櫃斗、角板山公園、台南梅嶺、嘉義梅山、石門水庫
大波斯菊	1月中～3月中	高雄縣美濃鎮、台南市大橋
櫻花 (山櫻花)	1～3月	烏來、陽明山、九族文化村、埔霧公路、阿里山公路、北橫、新竹五指山、桃源仙谷步道、新店和美山
櫻花 (吉野櫻)	約3、4月間	淡水天元宮、阿里山森林遊樂區
鬱金香	1、2月	桃源仙谷、(吉安)鬱金香花園、杉林溪森林遊樂區
油菜花	1、2月	池上、關山、富里、秀水、大湖、三星、花東縱谷、西部平原
薰衣草	1、2月最盛	新社薰衣草森林、台中薰衣草森林
杏花	2、3月間	貓空杏花林
杜鵑	2、3月	陽明山、台大
海芋	3月	陽明山竹子湖
桃花	3、4月	拉拉山、武陵農場、梨山一帶、清境農場、梅峰農場、尖石鄉
柚子花	3、4月間	通霄飛螢農莊附近、冬山三富農場可賞柚花吃柚醬
牡丹花	3～5月中	杉林溪森林遊樂區
野百合	4、5月	太麻里金針山、鼻頭角步道、太魯閣布洛灣
高山杜鵑	4、5月	合歡山一帶
油桐花	4、5月	土城石門路、三峽鳶山、羅馬公路、汐平公路、富田農場、內灣、峨嵋、三義、南庄、新竹到苗栗路段
金針花	5、6月	三芝牧蜂農莊
荷花、蓮花	6月	台南白河、桃園觀音
天人菊	6～9月	澎湖、北海岸富貴角公園一帶
野薑花	6～11月	鄉間山區水邊、雙溪、三灣，雙溪茶花莊有野薑花料理！
金針花	8、9月	太麻里金針山、富里六十石山、玉里赤科山
大波斯菊	9、10月	福壽山農場、武陵農場  中壢往大園鄉溪海花卉園區沿途農田
杭菊	11月	苗栗銅鑼鄉九湖村
芒花	11月	大屯山、金瓜石、草嶺古道、小油坑一帶
向日葵	全年	觀音鄉的青林農場、向陽農場  全年都有不同的向日葵…

（資料來源）

轉錄請註明：原著:w43；修改1:Mike；修改2: 喬王

1~2月新店和美山賞山櫻花

3~4月淡水天元宮賞吉野櫻