海外置產停看聽，小心隱藏的風險（匯率篇）

「喬王，我最近想投資海外不動產，你有什麼看法？」

前幾天和朋友參加一場房地產講座時，一位朋友突然詢問我對投資海外不動產的看法...

這幾年因為台灣央行打房打得兇，身邊確實有不少朋友紛紛到海外購置不動產，也發現愈來愈多公司舉辦海外不動產說明會，國家包括了美國、日本、澳洲、英國、馬來西亞、柬埔寨，最近甚至還聽到朋友分享寮國不動產，投資標的可說是五花八門!!!

海外不動產確實是賺取跨國時間差和跨國資訊差的一個好方法，且多數海外不動產的報酬率也確實遠高於台灣，然而，海外置產真的像房仲業者所說一定賺錢嗎? 有什麼隱藏的風險呢?

為了讓身邊朋友更清楚海外投資不動產的應注意事項，我整理了幾篇文章，提供給打算"錢"進海外置產的朋友當參考...

海外投資置產停看聽！小心匯損吃掉獲利

由於國內房地產市場逐漸轉由自住買盤主導，投資市場吹起海外置產風，但錢進海外難道就一定會賺錢嗎？永慶房屋指出，海外置產具有「無法直接管理」與「投資資訊不透明」不確定因素，尤其在美國將升息的前提下，匯兌損失成為最主要的風險來源，有意海外置產者應多加留意。

永慶房屋指出，海外置產投資資訊時常有不透明的問題，如無法掌握實價、區域發展、法令、稅負等不利因素，也因此，多數民眾對海外置產仍持相當保留態度，調查發現，僅17%的民眾有意願海外置產，其中高達59%的民眾海外置產目的為「投資」。

為了讓投資有穩定獲利，永慶房屋建議，一定要特別小心匯兌損失及高額稅費的風險。

• 以租金淨報酬5%推估，3成的貶值損失將使6年租金收益歸零
• 以自備款30%來看，3成貶值損失將使初期投入本金歸零
• 若未來美國升息使美元走在升值態勢，包括日元、歐元和新興市場貨幣如泰銖、印尼盾等貶值可能仍未終止。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛進一步說明，以2010年後國人偏好的海外置產國家來看，包括日本、澳洲、歐元區、加拿大、馬來西亞、泰國等，該國貨幣最高點與目前新台幣相比，皆將產生超過10%以上的匯兌損失，特別是投資日本，與最高點相較，匯兌損失至今已高達35%以上。

原文網址: http://news.cnyes.com/Content/20150620/KKJL7SFELBFXM.shtml

上述主要講述的是海外置產的匯率風險，尤其要小心匯率波動大的國家，不然賺了租金卻拿到一堆貶值的貨幣，恐怕是賠了夫人又折兵！

下一篇文章則會提醒大家：

海外置產前，最好先搞懂國外不動產稅制！