海外券商Firstrade帳戶email疑似被駭？趕快檢查和復原你的帳戶email！

老實說，第一時間得知此消息時頗令我傻眼！

就在前不久，許多人都發現自己的海外券商Firstrade帳戶疑似遭駭，個人資料的email欄位被統一改成了：stefanofinding@wearehackerone.com。

但如果仔細檢視被竄改email的名稱，可以從網路上Hacker One網站找到Stefano這位漏洞賞金獵人（有興趣可參考他在Hacker One漏洞賞金平台的profile）。

所以，也不排除是漏洞賞金獵人為了拿到高額的漏洞獎金，透過此一方式證明自己找出Firstrade系統的漏洞，所以才會寫Stefanofinding@wearehackerone（意思是：這是Stefano發現的，我們是hackerone）（不過截至目前為止，他本人也還沒在他的profile公佈說他成功駭入Firstrade，所以以上純屬猜測...）。

不管如何，由於官方至今尚未做出回應，如果你有開海外券商帳戶，建議還是趕快先檢查一下你的帳戶email是不是也被更改，並且先改回自己的email資訊，以免系統寄信時把你的對帳單等個人資料寄到那個信箱。

更改email的路徑如下，提供給大家參考：

關於資產的部分，由於券商只負責交易的委託，現金與證券都在Apex Clearing Corporation，所以不用太過擔心。

至於到底發生了什麼事，就有待官方回應了...

【看屋筆記25】新外灘6-立信帝國花園廣場: 捷運江子翠站6分鐘，777萬起買1-4房

最近看到「帝國花園廣場」的廣告打得很大，號稱「約6分鐘捷運江子翠站，總價777萬起買1-4房‎」。

剛好前陣子朋友Ruru也正在看此建案，還請教了我一些意見，所以我決定抽空也去現場看一下。


(沒想到抵達現場時，竟然還遇到了熟人帶著家人一起來看屋，看來廣告效果還不錯？)

​

房地產課程這麼多怎麼選？小資族買房一次就上手的房地產課程懶人包！

「房地產課程這麼多，該怎麼選擇呢？」

最近有不少朋友開始對房地產感到興趣，但看到市面上眼花撩亂的課程，不知該怎麼做選擇，所以跑來請教喬王。

你也曾經因為想學房地產，卻因不得其門而入而遲遲沒有行動嗎？

別擔心，喬王以過來人的經驗，整理出市面上常見的房地產課程，供大家參考！

但在整理各種課程之前，免不了還是要苦口婆心地提醒大家兩件事...

第一步：確定自住或投資

首先，請先認清自己的買屋需求，究竟是為了自住？還是投資？

盡量避免「自住兼投資」的想法，因為自住與投資的角度是很不一樣的，就像買保險時若想要「保障兼投資」，結果反而不如分開投資與保障來得好。

【看屋筆記24】陪家中長輩看房，爸媽想的與我差很大！

最近家中的長輩突然吵著要買房子，還說這房子很棒，急著今天一定要去看。

為了避免他們踩到地雷，或者有些地方沒注意到，身為"乖兒子"的我決定排除萬難，特別挪開了今早的聚會（其實原本不打算去看...囧），陪他們一起到現場看屋。


以下簡單整理了我這次的看屋方法及想法，其中有些看法與我爸媽想的差距很大，這些思考的過程與衝突值得供大家一起參考。

一、先看大環境（地段）

看屋的第一步，我會先看大環境，也就是地段，畢竟location會影響到房子未來的「

增值潛力」及「保值性」，我想這世上應該沒人希望買到未來會跌價的房子吧！（如果有，拜託請把房子便宜地賣給我...）

信用卡讓人花更多錢及揹更多卡債？別把責任推給信用卡！沒辦信用卡，小心一輩子買不起房子！

「信用卡讓我花好多錢，我想要把它通通剪掉！」

「信用卡害許多人背了卡債，沒有它我才無債一身輕！」

你也是這麼想嗎？小心掉入了理財的迷思！

最近有篇報導「沒辦過信用卡」定存男被笑怪咖　網友勸：買車買房你就知道」，就有網友PO文自稱：「有定期存款，但從沒辦過信用卡，沒想到被身邊朋友笑怪咖！」因此，他PO文詢問網友的意見。

買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術！

買房，不是有錢人、中老年人或投資客的專屬權利，而是有心人都有機會達到的目標。

但買房距離我有多遠呢？讓喬王來幫你解惑吧！

喬王的線上課程「買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術！」近期正在Hahow好學校平台募資中，對於買房或不動產有興趣的朋友們，歡迎報名參加，並且轉發給有需求的朋友參考！募資期間享有早鳥優惠，千萬別錯過囉！

這堂課程將會帶給你以下觀念，讓你買起房來更加得心應手，不會處處碰壁，讓計畫最後無疾而終。

此課程將會帶給你以下觀念，讓你買起房來更加得心應手，不會處處碰壁，讓計畫最後無疾而終。


買房不買貴

不動產金額動輒上百或上千萬元，一旦買太貴，可能貸款不夠、自備款也不夠，反而還要向親友周轉，甚至不得不放棄並支付違約金。


避免買到瑕疵屋

萬一買房花了大錢，卻不小心踩到地雷，那可就欲哭無淚！所以，買房最重要的是避開重大瑕疵的建物（如：輻射屋/海砂屋/凶宅等），其次則是避開嫌惡設施（如殯儀館/高壓電塔/神壇廟宇等）


省下利息/手續費

不動產通常會持有好幾年，甚至數十年以上，如果不懂銀行規則，或者欠缺完整的評估，可能必須長期支付較高的利息，甚至一開始就被收取過高的手續費而不自知。


提升買屋議價籌碼

學會運用銀行資源，可找到談判的蛛絲馬跡，且有助於提升自己的議價籌碼。


提高投資報酬率

買房自住者，未來也有可能換屋而賣房，萬一購入時買太貴，賣出時可能不僅賺不到資本利得，還需虧錢收場；買房投資者，如果能夠掌握房子的價格，只要能低價買入，就算是合理價賣出，都能得到不錯的投資報酬率。

【看屋筆記23】新濠漾--三重新生活，2+1房900萬起，真心不二價

「小老弟，我最近在看三重的新濠漾，你覺得它如何？」最近老哥突然傳了三重的新濠漾建案資訊給我，說他很心動，還叫我趕快去看，再跟他討論。

老實說，以他衝動的個性，隨時都可能出手簽約，所以2019年元旦第一天，我就接受了他的委託，前往建案現場看屋。

到了現場，人潮比喬王想像中還要多，多到連業務員都無暇招待我和另一組客戶。可能新年新希望，大家都來挑選新房子吧(誤

新濠漾的投資興建公司是新濠建設，與地主合建後，從396戶中分回212戶自行銷售，所以沒有委外代銷。

建案地點離64快速道路與大台北都會公園很近，所以才敢號稱「水岸第一排，公園第一景」。

【看屋筆記22】江匯Life--江翠捷運8分鐘，880萬起買2房

這幾年陸續聽到江翠One、江翠Park的建案，近期又看到了江匯Life打出了「江翠捷運8分鐘，880萬起買2房」的廣告，所以禁不起好奇心的驅使，喬王我決定去瞧瞧。

江匯Life號稱位於「江翠龍首」，這是因為它位於「江翠重劃區的F區」，但...什麼是F區呢？

江翠重劃區是位在大漢溪右岸的L型狹長區域，分為A/B/C/D/E/F/G區，同時它也是新北市板橋區堪稱「最後一塊完整大面積開發的重劃區」（聽起來有點淡淡的哀傷...），每一區的重要建案可參考如下：

• AB區：新潤青峰/翠峰、歡喜市、興富發大悅
• C區：江翠PARK、新月天地
• D區：聯上匯翠、遠雄江翠、國泰朋
• E區：新外灘—雙江翠、國美翠亨村、河藍灣
• F區：江匯Life

AB算是重劃區的尾部，建案價格約40~43萬；FG算是重劃區的頭部，建案價格約45~50萬，難怪江匯Life敢自稱是「江翠龍首」！

【理財】現金回饋信用卡比一比，哪一張最划算？

近期不少讀者來信詢問有何推薦的現金回饋信用卡，還記得2017年澳盛銀行曾推出高達5%現金回饋的信用卡，可惜因為併入星展銀行而停發新卡，後來各家銀行紛紛推出高現金回饋信用卡搶市，導致現金回饋信用市場又重新大洗牌了一次。

不過，提醒一下大家，現金回饋信用卡絕對不是回饋%愈高愈好，還需注意以下重點：
@消費模式：找出適合自己消費習慣的卡別（如線上購物、海外旅遊等）
@年費門檻：回饋高但年費高的卡別，使用後未必划算。
@新戶好禮：有些卡別推出的新戶刷卡禮價值高，換到賺到！

首先，先總結2018年Q4熱門的現金回饋信用卡名單，如果對那張卡有興趣，可在繼續往下查詢對照優惠詳情。

【美股】ETD交易所交易債券 - CTU召回全記錄

先總結一下這篇記錄的重點如下：

1. ETD被贖回的價格，不一定是面額$25，也可能用高於面額的價格贖回。
2. 國內外券商處理贖回本金及配息入帳的時間點可能差異頗大。

還記得2018/02的農曆過年前一天，喬王購買了人生中的第一筆"交易所交易債券"（Exchange Traded Debt, ETD），代號是CTU，它的基本資料如下：

1. 名稱：Qwest Corporation 7.00% Notes d
2. 母公司：CenturyLink（2011年Qwest公司被CenturyLink公司併購）
3. 配息時間：1、4、7、10月
4. 購買價位：$21.67
5. 債信評等：BBB-

由於進場時機適逢美股下跌，喬王很幸運地剛好買在$21.67的相對低點，所以票面利率雖然是7%，但買進後的年化配息率高達8%！

不僅如此，由於這檔是ETD，也就是國內券商所謂的「不扣稅特別股」或「債券型特別股」，所以8%完全不必扣稅，可以穩穩地落入口袋！

或許你會好奇地問：「喬王，它的母公司發行了這麼多檔ETD，為何你選擇了這檔呢？」

事實上，這是有原因的...

因為這檔的到期日（maturity date）雖然是2052/07/01，但首次召回日（Call Date）是2018/9/4，就算是很幸運（或不幸運？）在半年後被母公司贖回，不含息報酬率就有15.4%（註：($25-$21.67)/21.67=15.4%），如果加上配息，含息報酬率至少也有19.4%！

這就是當時我在這家公司發行的眾多ETD中，選擇它的主因之一。

喬王原本以為至少可以持有超過一年，萬萬沒想到真的半年左右就被公司贖回去了（2018/8它的母公司宣佈要在2018/9/4以$25召回）

但贖回過程中，有兩點值得大家的注意...

1. 公司召回ETD，不一定是用面額$25贖回，也可能用高於面額的價格贖回。

譬如，下圖4檔都是同一家母公司發行的ETD，第四檔不是用面額25元贖回，而是用面額的101.55%價格贖回。

2. 國內外券商處理贖回本金及配息入帳的時間點可能差異頗大。

如果是透過海外券商Firstrade(第一證券)購買CTU，券商會很準時地在9/4當天以$25贖回，並於當天現金入帳（此說法已透過朋友親自證實）。

但如果是透過國內券商複委託購買，可能會遇到券商「提前贖回＋延遲入帳」的情況！

以大昌證券為例，券商提前2~4工作日贖回，晚了2個工作日(9/6)本金入帳，也晚了4個工作日(9/10)配息$100.76才入帳。這點倒是讓我百思不得其解...

老實說，大昌證券提前贖回的這段期間，我原本可用高於25美元的價格賣掉（當時含息報酬率可超過20%），但大昌證券提早這麼多天就擅自贖回，讓投資人平白無故損失了賺更多錢的機會！

如果單純地從資金運用彈性的角度來看，Firstrade比大昌證券更加有效率，至於其它國內複委託券商是否也是如此，就不得而知了...




以上簡短地紀錄了喬王透過ETD創造固定現金流及賺取資本利得的完整過程。

老實說，ETD是很好的穩定現金流商品，買來通常是為了賺配息，而不是賺資本利得（尤其是賺這麼高的資本利得），這次算是很幸運地在美股大跌後的低點買進，又在這麼短的時間內高檔賣出，可說是完整見證了ETD從申購到召回的生命週期，所以很值得紀錄。

想要透過ETD創造固定現金流，又對母公司召回有疑惑的朋友，希望這篇歷史紀錄對你有幫助囉！如果有任何想法，也歡迎在下方留言區或FB粉絲頁一起交流討論囉！




註1: ETD的配息可搭配自動再投資機制，創造更驚人的複利效果，操作方式可參考免費！第一證券(Firstrade)的股息再投資計畫(DRIP)！

註2: 對於ETD或美股固定收益型商品有興趣的讀者，可參考Shawn醫師的部落格--急症最前線 投資現金流，裡面有許多美股固定收益型商品的介紹。


---------------------------------------------
PS: 如果你是美股新手，推薦以下美股課程供您學習進修：

1. 美股價值投資術(實體講座，限台北場，講師：Cayden Chang)

2. ETF 投資全球：帶你量身打造專屬資產配置(Hahow線上課程，講師：李柏鋒)

3. 小資生活投資學，美股研究趣(Hahow線上課程，講師：美股狙擊手)

延伸閱讀：
1. 美國券商第一證券(Firstrade)開戶流程完整教學懶人包
2. 投資新手看過來！海外券商總整理，看完後立馬選對適合自己的券商！
3. 一看就懂！國際匯款流程與費用總整理！(含匯費/郵電費/全額到匯/全額到帳)