喬王的投資理財筆記

2017年11月25日星期六

【看屋筆記19】低總價但樓下旁是宮廟的舊公寓，該如何評估與抉擇？

又下雨了。。。
既然不能出外郊遊，就和房仲約看房吧！

這次來到板橋區懷德街的某條巷的巷口，巷內是死巷，而轉角處還有個宮廟。

以自住用的房地產來說，這兩項都是屬於扣分項目，不僅房貸成數會受到影響，如果未來要賣出，價格也會受到影響，但因為開價在1000萬內，所以我和朋友還是先來查看一下。

首先，我們先來看這個物件的基本資料如下：

2017年11月13日星期一

【看屋筆記18】超大陽台的空屋，閒置4年才賣出，究竟背後原因為何？

這次要看的房子是在板橋區縣民大道上，離江子翠捷運站大約14分鐘，位於4F/4F。

和房仲約在樓下見面時，我環顧了四周，發現這裡雖然是在巷子內，但車子可以經過，所以不是無尾巷，而鄰近的高架橋，是我比較有顧慮的。

上樓後，可以看到這裡有寬闊的前陽台，坪數約5坪，並沒有陽台外推的情形。

還有狹長的後陽台，約佔2坪，但狹窄到無法做太多用途。

你沒看錯！光是前後陽台就超過7坪！雖然總坪數約有24坪，但扣掉前後陽台後，室內只剩16坪左右！

倘若買來想將陽台外推，必須再將外牆重新拆掉，上方的遮雨棚也必須撤掉，被報拆的風險不小，所以實際可用空間受到很大的限制。

2017年11月12日星期日

【看屋筆記17】想得很美好但價格始終砍不下來的５樓與頂加

這個物件是在前幾個月和朋友一起研究的，房子位在板橋區大明街，離府中捷運站不遠。

因為當天下著大雨，所以騎著機車四處看屋的我們幾乎被淋得一身濕。進入這間房子後，迎面而來的是親切的夫婦，招呼著我們擺放雨具與穿鞋。

屋主是家庭自住客，從建物謄本可以得知屋主持有了14年，而且設定金額很低，代表當年的買賣金額也可能很低；此外，當年的賣方就住在樓下，所以我們推測可能是親屬之間的買賣。

據屋主所述，賣屋是因為小孩已經長大了，為了換屋已經買好了新房子，所以這間才要賣掉。

根據紙本資料及屋主口述後，我們簡單的整理了房屋與屋主的基本資料如下，以下只是為了練習寫看屋筆記的參考案例，所以一樣不會顯示任何個資或詳細地址。

2017年9月26日星期二

【西藏】世界上海拔最高的大河「雅魯藏布江」，以及西藏第一座寺院「桑耶寺」

這次要前往的是西藏第一座「真正」寺院-桑耶寺，途中經過了壯觀的雅魯藏布江，也聽聞了藏族的水葬及天梯等獨特悼念儀式，讓喬王對於「生命價值」有了全新的看法。

此外，寺廟中的「打阿嘎」，將歌舞融入在勞動中，讓我對於工作的定義，也有了一些新的體悟...

至於為什麼說桑耶寺是「真正寺院」呢？在此先賣個關子，看下去你就知道了...

西藏之旅的第二個早上，大家起床時都是神清氣爽，似乎都已適應了高原的稀薄空氣。早上8點左右，我們一行人搭乘著小巴士，從拉薩市出發，開往山南市扎囊縣的桑耶寺。

經過1個半小時後，我們來到了宏偉又廣闊的雅魯藏布江，這裡也算是一個有名的景點，所以導遊讓我們下車盡情地拍照。

2017年9月24日星期日

【看屋筆記16】如迷宮般的台北電梯大樓，就算低總價也是謝謝再連絡

這次要看的物件位於萬華區貴陽街的某個巷內，13坪的電梯大樓，開價竟然只有470萬！雖然萬華區的房價以台北市來說本來就不高，但一坪36萬的開價仍是低得不尋常，因此吸引了我和我朋友的目光，決定前往一探究竟。

雖然看屋當天是颱風天，但一早就和朋友約在龍山寺大門口一起看屋，等了一陣子後，終於看到一位年約六七旬的老太太徐徐地騎著腳踏車出現，原來她就是屋主。

這間屋子離龍山寺捷運站不遠，走路只要7~8分鐘。抵達後，映入眼簾的是一棟不起眼的老舊電梯大樓，樓下還有一間茶館，並附設卡拉OK，因為不知道晚上是否會有擾人的聲音出現，只能先暫時列為扣分的項目。

原來平價的玩具、娃娃、3C這裡買！同業不會告訴你的批發管道，一次讓你掌握！(2020/12/03更新)

重要：為了讓你有更好的閱讀體驗，我的網站目前搬新家囉！本篇僅擷取重要資訊，完整文章請到這裡閱讀 >>> 這邊

「想要賣玩具和娃娃，哪裡有便宜的管道?」

之前因為當了娃娃機台主做生意，去了好幾間批發工廠批貨，才知道原來全台有這麼多買玩具和娃娃的便宜管道！

經過實地明查暗訪之後，喬王確實發現了3個秘密:

批發管道的3大秘密

秘密1: 批發管道價差可高達3成以上

批發管道有些會限批發商訂購，有些則不限消費者或批發商購買。

根據我的觀察，消費者與批發商拿到的價格，有些價差高達3成以上！

譬如: 如果你要買娃娃...

消費者：零售價可能是定價的8折優惠
批發商：量大可能取得定價的5折以下優惠

消費者在批發管道購買也划算嗎？其實不一定！

一般來說，如果下游廠商取得較便宜的批發價格（譬如定價的5折），但願意薄利多銷（譬如賣價是定價的9折），也可能賣得比批發工廠的零售價還低一些。

但喬王仔細挑選商品之後認為：在批發管道購買的價格，多數還是比市面上便宜不少，如果你是批發商，成本可以低更多！

秘密2: 不是所有批發管道都能跟上流行

無論你是經營娃娃機，或者是團購，你應該知道: 娃娃/玩具/3C都很重視最新流行與新貨。

不過，不是所有批發管道都能跟得上流行，所以選商品時要仔細留意。

秘密3: 實體選購可順路看好幾家，但網路選購最省時省力

有些玩具類和娃娃類的工廠距離很近，如果想同時購買玩具和娃娃，前往採購時可一併規劃在行程內，才不會浪費往返的時間和精力囉！

譬如：中和光環路有2個店家，泰山新五路也有2個店家。

但如果你每次購買都要親自到現場挑選，包準你只會愈做愈辛苦！

有沒有更省時省力的方法呢？

有的！有的店家提供全台寄送，你只需專注在網站上挑選當日或當月新品，不必大老遠開車跑一趟現場，省時間、省力氣又省交通成本。

PS: 這樣的觀念有點像是經營亞馬遜的電商老闆，你應該花80%的時間專注於選商品，而非花80%的時間做沒有產值的事情，而網站挑選及全台寄送就是讓你可以外包及賺錢自動化的方法，並且讓生意愈大愈輕鬆！

以下整理了全台常見的玩具/娃娃批發零售地點供大家參考，希望各位讀者也能派上用場～

綜合類(含玩具/娃娃/3C)

大多數的批發管道都有限定商品類別，但喬王無意間發現了這間能一站式購足娃娃機商品/3C/正版雜貨/玩具/娃娃的批發管道，更厲害的是還能全台寄送！

所以，喬王特別幫大家整理以下這個店家的資訊。

【世界一百貨批發】

地址：高雄市三民區大豐一路368號
電話：07-3980780
營業時間：平日9:30-19:00，週六9:30-18:00
官網：https://www.khw1.com/

接下來要介紹的，則是一般消費者和廠商都能同時使用的店面：

娃娃類

1.【董丸企業有限公司】

地址：新北市中和區光環路二段111-1號
電話：02-2221-0070
粉絲頁：https://www.facebook.com/www.donyuan.com.tw/

2.【永縈娃娃批發】(原仙諦)

地址：新北市泰山區新五路一段6之2號
粉絲頁：https://www.facebook.com/SandyToy.tw/

玩具類

1.【全國通玩具批發】

地址：新北市中和區光環路二段307號
電話：02-2222-3990
參考網頁：全國通玩具批發

2. 【佳發玩具禮品批發廣場】

地址：新北市泰山區新五路一段6號
電話：02-22963006
營業時間：週一到週五9:00~21:00，週六、週日9:30~18:30
官網：http://www.y-fa.com.tw/ugC_AboutUs.asp

3. 【小人國玩具店】

地址：新北市永和區中興路137號
電話：02-2925-3367
營業時間：10:30~20:30
參考網頁：小人國玩具店

4. 【小乖蛋玩具批發】

地址：新北市土城區金城路三段293號
電話：02-2263-1131
參考網頁：小乖蛋玩具批發

5.【東東玩具城】

地址：台北市大同區太原路54號
電話：02-2556-1661
營業時間：10:00~21:00
粉絲頁：https://www.facebook.com/DDtoytown/

6.【芃芃精品玩具】

地址：台北市大同區太原路100號
電話：0935-011-446
營業時間：12:00~21:00

7.【101玩具王國】

地址：台北市大同區長安西路143號1樓
電話：02-2549-1028
營業時間：11:00~21:00
官網：http://www.101toys.com.tw/chuansheng/front/bin/home.phtml
粉絲頁：https://www.facebook.com/101toys/

8.【金萬年玩具行】

地址：台北市萬華區西寧南路70號4樓之3
電話：02-2312-1581
營業時間：11:30~22:00
網址：https://www.facebook.com/goldtoys4f3/

網路平台

除了上述的批發管道之外，近年來因為網路交易盛行，透過網路平台也能找到相對便宜的玩具。

由於網路平台眾多，以下僅簡單舉三個管道為例，供各位讀者參考。

1. 【淘寶】

如果嫌台灣的商品太貴，可透過較低成本的大陸進貨；然而，大陸的貨源雖然便宜，品質卻是參差不齊，挑選時盡量先找評價多、評價高、出貨多的商家，並且先少量進貨，確定貨源品質沒問題後再大量進貨。

網址：https://world.taobao.com/

2. 【蝦皮拍賣】

來自新加坡的蝦皮拍賣，屬於C2C交易平台，有許多個人商家與消費者在此交易，仔細尋找也能找到物美價廉的貨源。

>立即前往蝦皮拍賣

3. 【LINE群組】

有些個人批發商會成立LINE群組，透過大量團購的方式，與上遊工廠對接後，再提供下遊零售商，讓零售商能以相對便宜的價錢取得貨源。

但因為LINE群組是較封閉的社團，必須被邀請才能加入，所以相對來說比較不容易找到。

順帶一提，如果你想要在淘寶、蝦皮、Yahoo拍賣、PCHome等網路商店購買，還能賺取回饋金，這三大現金回饋的聯盟行銷平台你一定要認識喔：網購省錢必知！常用top 3聯盟行銷平台－通路王/聯盟網/Shopback，買東西還能賺現金！

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2017年7月2日星期日

【西藏】珠峰大本營睡一晚！沒想到發燒又高山症發作...

你能想像在5200公尺高的珠峰大本營是什麼感覺嗎？

看著珠峰的日落與日出、望著浩瀚的滿天星斗，以及數著百萬隻綿羊(因為漫漫長夜睡不著)，大概是我此生最永難忘懷的回憶吧...

「終於要挑戰世界第一高峰了！」

一大早，我難掩內心的激動與澎湃，不斷告訴自己這句話，因為今天我們的目的地就是鼎鼎大名的珠峰！

珠峰有很多名字，包括珠穆朗瑪峰、聖母峰、埃佛勒斯峰、薩迦瑪塔峰，但你知道這座世界第一高峰為何會有這麼多名字嗎？就讓喬王來為你解惑吧！

珠穆朗瑪峰：最早由藏人取的名字，「珠穆」代表聖母或女神，珠峰只是簡稱。
聖母峰：台灣人的稱呼，因為「珠穆」的藏語代表聖母。
埃佛勒斯峰：歐美人的稱呼，為了紀念英國占領尼泊爾時，負責測量喜馬拉雅山脈的喬治·埃佛勒斯(George Everest)。
薩迦瑪塔峰：尼泊爾人的稱呼，意思是「天空女神」。

2017年6月17日星期六

【西藏拉薩】世界最高也最甜的宮殿-布達拉宮

提到西藏的代表建築，你會想到什麼？

很多人會先想到拉薩的布達拉宮，這是因為布達拉宮是世界上最高(坐落於海拔3,700公尺)的宮殿，也是集宮殿、城堡和寺院於一身的宏偉建築。

它被列為世界文化遺產，是國家5A級旅遊景區，更是許多朝聖者心中的聖地，所以被許多人譽為一生必去的地方。

那為何它是世界上最甜的宮殿呢？在此先賣個關子，讓我們繼續看下去就知道了...